4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Spenge, Lenzinghausen

325.000 €

4.063 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Im Wohnquartier Braunkehlchenweg, direkt vor Bielefeld in 32139 Spenge- Lenzinghausen, bieten wir Ihnen ein energieeffizientes und modernes Neubauprojekt im Bauhausstil. Das Projekt besteht aus zwei eleganten Mehrfamilienhäusern, mit zwei- drei und vier- Zimmer- Eigentumswohnungen. Die neuen Häuser vereinen moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und durchdachtem Design. Ein Objekt, das Haus 2 haben wir im Juni fertiggestellt. Für dieses Neubauprojekt können KfW- Mittel beantragt werden. Das KfW- Programm 296, 100.000 EUR, aktueller Zinssatz 1,04%, Zinsbindung 10 Jahre, Laufzeit bis 25 Jahre. kfw.de Zusätzlich können aktuell erhöhte Abschreibungen geltend gemacht werden. 5% degressive Afa in den Anfangsjahren, danach 3% lineare Afa. Die derzeitige Netto- Kaltmiete liegt bei 13,00 EUR pro m² Wohnfläche. Dies bedeutet eine Mieteinnahme von 12.000 EUR jährlich bei diesem Wohnungsangebot. Durch unsere interne Hausverwaltung können wir die Erst – Vermietung gerne kostenlos übernehmen. Dieses Angebot bezieht sich auf die gemütliche und sonnige 3-Zimmer- Wohnung im Obergeschoss, mit einem etwa 9m² großen Balkon zur Süd- Westseite. Hervorzuheben ist der helle, geräumige Wohn/Essbereich mit einer großen Fensterfront. Weitere Eckdaten zum Neubau: • Massive Bauweise - Stein auf Stein • Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten • 5 Jahre Gewährleistung • Energie – Effizienzhaus 40 Standard mit Ökobilanzierung (LCA) • Keller mit Abstellraum je Wohnung • Keller mit Wasch- und Trockenraum • Fahrstuhl über alle Etagen • Luft-Wärme-Pumpe • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster • Fenster mit Pilzkopfverriegelung als effektiver Einbruchschutz • bodengleiche Dusche • elektrische Rollläden • Fliesenbelag komplett verlegt • nur 5 Wohneinheiten in diesem Wohnhaus • Stromleitung am Parkplatz als Vorbereitung für eine Wallbox • Glasfaseranschluss vorhanden Kaufpreisangebot: 325.000 EUR Schlüsselfertig inkl. Stellplatz Für alle Fragen zu diesem Neubauprojekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wolfgang Römer, Bau- und Projektberater, 0151 / 443 00 401Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller