# Studio mit maximalen Möglichkeiten - perfekt gelegen!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 183,500 EUR
- **Location:** Stephankiez, Moabit, Tiergarten, Tiergarten, DE
- **Floor area:** 38.21 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-20T20:35:41.677Z
- **Last updated:** 2026-08-07T20:52:08.229Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Studio bietet die einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Berlins individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschosss und kann ganz bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Dank ihrer sehr guten Ausrichtung nach Süd-Westen ist sie lichtdurchflutet und vereint die Architektur der klassischen Moderne mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl sowie dem direkten Zugang zum Balkon. Erweitert wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit original Terrazoboden, ein Badezimmer sowie einen praktisch geschnittenen Flur. Die Wohnung kann mit sehr geringen Eingriffen in eine optimale neuen Gestalt gebracht werden, so dass ein modernes Studio mit höchstem Wohnkomfort entsteht. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, sämtliche Ausstattungsdetails und Designkonzepte individuell umzusetzen – von modernen Loft-Elementen bis hin zu stilvollen Mid-Century-Akzenten. Hier können persönliche Wohnträume ohne Kompromisse realisiert werden. Mit wenigen Handgriffen kann ein toller, neuer Wohntraum geschaffen werden. # Ausstattung
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Dachaufstockung im Jahr 2011 wurden unter anderem die Fassade energetisch gedämmt, sämtliche Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt sowie die Steigleitungen erneuert. Dadurch verbindet sich der Charakter eines klassischen Berliner Wohnhauses mit zeitgemäßem Gebäudestandard.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier innerhalb kurzer Zeit eine äußerst attraktive Stadtwohnung in gefragter Berliner Lage realisieren. Das Haus wird durch eine Fernwärmeanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Ein praktischer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu und bietet weiteren Stauraum. Im Keller gibt es zusätzlich einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. von der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Provision ist fällig und zu zahlen bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 701 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,81 m² # Lagebeschreibung
In Moabit wohnt man sehr entspannt und ist trotzdem Mitten in Berlin: Zusätzlich zum ruhigen Innenhof liegt der Fritz-Schloss-Park mit seinen vielen Sportanlagen direkt vor der Haustüre! Dort ist auch das Stadtbad Tiergarten, welches kürzlich komplett saniert wurde und in neuem Glanz erstrahlt. Wer es schicker mag, kann im Vabali-Spa um die Ecke perfekt entspannen.
Ebenso perfekt ist die City-Lage: Der Hauptbahnhof ist knapp 2 km entfernt und kann sogar zu Fuß erreicht werden, das gleiche gilt für die neu entstandene Europa-City. Das Regierungsviertel ist quasi um die Ecke. Mit der U9 (Birkenstraße) gelangt man in wenigen Minuten zum Zoo und zum Ku ́Damm.
Für die täglichen Einkäufe sind diverse Möglichkeiten vorhanden. Diese werden durch das Schultheiss-Shoppingcenter ergänzt. Viele Restaurants, Bars und der beliebte Biergarten "Moabiter Freiheit" komplettieren das Angebot.Entfernungen:
Flughafen 39,5 km
Fernbahnhof 1,9 km
Bus 0,2 km # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 11.10.2019
- Gültig bis: 10.10.2029
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 260713

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/815ff46b-d724-49ef-a9c1-7c682e6a9acc
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