Haus zum Kauf, 242 m², Grundstück 423 m²
Öhringen
615.000 €
2.541 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1999 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 242 m² sowie einer ruhigen, kinderfreundlichen Lage in einer Sackgasse von Öhringen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zum Kombination von Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Wohnhauses spüren Sie die offene und helle Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-Essbereich das Herzstück der Etage. Mit dem gemütlichen Heizkamin schaffen Sie auch an trüben und kalten Tagen ein heimeliges Wohngefühl. Die überdachte Terrasse, die durch die rundum angebrachten Plexiglas-Elemente wind- und wettergeschützt ist, bietet Ihnen das ganze Jahr eine Raumerweiterung außerhalb des Hauses. Die moderne, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das geräumige Tageslichtbad bietet mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen viel Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Eine abgeschlossene, ca. 64 m² große 2-Zimmerwohnung mit eigenem Außenzugang. Die helle Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Einliegerwohnung ist seit einem Jahr vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 6.240,00 € - eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Einzelgarage sowie ein Carport runden das attraktive Gesamtangebot ab.
# Ausstattung
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang
• ruhige Lage in einer Sackgasse
• familienfreundliches Umfeld
• 3 Bäder
• moderne Einbauküche in hochwertiger Ausstattung
• überdachte Terrasse
• neue Gas-Zentralheizung
• zusätzlicher Heizkamin im Wohnzimmer
• große Wohn- und Schlafräume
• Carport
• Garage
• Breitbandanschluss und SAT-Anlage
• Glasfaseranschluss ist beantragt
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Hauptwohnung nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 423 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Nutzfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Öhringer Wohngebiet Möhriger Feld.
Nur wenige Schritte und Sie können die Ruhe in der Natur genießen und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Innenstadt. Eine Stadtbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Somit haben Sie auch eine ideale Anbindung an die Stadtbahn S 4 Öhringen-Heilbronn.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind am Ort vorhanden.
Weitere Informationen zur Stadt und ihrer verkehrsgünstigen Lage finden Sie unter www.oehringen.de
# Sonstiges
HINWEIS ZUM 360°-RUNDGANG
Für diese Immobilie haben wir einen 360°-Rundgang erstellt.
Leider können wir Ihnen die vollständige 360°-Objekttour aus Datenschutzgründen nur nach vorheriger Abgabe der Willenserklärung(en) zugänglich machen. Fordern Sie hierzu einfach unser kostenloses und unverbindliches WEB-Exposé an.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit der 360°-Tour und freuen uns auf Ihre Rückantwort!
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte
weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem
Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht
bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der
EU.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 65,10 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 12.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-11
Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6481Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche242 m²
Grundstücksgröße423 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1999
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.527 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 123.000 €
123.000 €492.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung758.055 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026