4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 145 m²

Wiesham 3d, 85567, Grafing b. München

2.150 €/mo

15 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

145 m²

Fläche

Ground

Etage

Über dieses Inserat

Diese attraktive, wunderschöne Terrassenwohnung liegt in sehr ruhiger Lage in Wiesham bei Grafing mit 28,5 qm Westterrasse sowie einem großen weitläufigen Außenbereich. Im Eingangsbereich (Treppenhaus) des Objektes ist ein Fahrstuhl eingebaut. Die Wohnfläche beträgt über 145 m², Baujahr 2017, großzügiges Vollbad mit 2 Waschbecken, Fenster, Badewanne und bodenebene Dusche, elektrischer Handtuchheizkörper, Schlafzimmer 22,5 m², Eltern 22,5 m², Büro 15,5 m² , Wohnzimmer über 30 qm verbunden mit der Küche 15,5 m², breiter Flur mit über 16 m² schafft großzügiges Ambiente. Man kann von Schlaf- und Wohnzimmer auf die Terrasse gehen mit kleinem Garten. Es gibt auch einen sehr großen Allgemeingarten. Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist einem separaten Kellerraum vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener geräumiger Abstellraum (14 qm) mit Granit gefliest und mit Fenster. Fernsehen ist über eine moderne Satellitenanlage gewährleistet. Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Geschosse sind mit einer modernen Aufzugsanlage behindertengerecht verbunden. Auch die barrierefreie Dusche mit extra breiten weißen Innentüren lässt keine Wünsche offen. Alle Räume (außer Abstellräume) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und jeder Raum wird über Raumthermostate geregelt. Zudem gibt es eine gr. Einzelgarage mit einem Stellplatz davor. Weitere Garagen könnten dazu gemietet werden. Die Wohnung incl. Garage ist über den Aufzug (mit eigenen Keller- bzw. gemeinschaftlichen gr. Waschraum) erreichbar. Küche ist Sache des Mieters, diese kann vom Vormieter übernommen werden. Einzug 01.09.2026 oder nach Vereinbarung. # Ausstattung Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung, dezentrale Lüfter, Schlafzimmer mit Eichenparkett (Eiche Natur) ansonsten sind großformatige hellgraue Fliesen im Küchen-, Bad- und Gangbereich bzw. in der gesamten Wohnung verlegt. Extrabreite weiße Innentüren - behindertengerecht. Treppenhaus und Vorräume incl. Kellerräume mit Granit (Bodenbelag) und Edelstahlgeländer an der Treppe, die Balkone haben ein Edelstahlgeländer mit satinierten Glasflächen Außenmauerwerk: 42 cm stark- aus Niedrigenergie-Ziegeln mit einem Dämmputz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € # Lagebeschreibung kleine Anlage mit 4 großzügigen Wohnungen in Grafing - OT Wiesham ist eine Kleinstadt mit fast 14.000 Einwohnern und liegt im oberbayrischen Voralpenland – ca. 30 km südöstlich von München. Bahnverbindungen: Grafing Bahnhof ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Ostbahnhof erreicht man mit dem Schnellzug in ca. 15 Minuten sowie den Bahnhof in Rosenheim. Auch ist Grafing mit der S-Bahn, usw. bestens erreichbar. Auch eine Busanbindung vorhanden. Die schulischen Angebote sind vielfältig von der Förderschule bis zum Gymnasium wird hier alles geboten. Sportmöglichkeiten wie Freibad, Eishalle, Tennis, TSV, Volkshochschule, usw. sind in Grafing vorhanden. Auch das Vereinsleben wird hier hochgehalten wie Trachten- und Schützenverein mit Schießsportanlage, usw. Auch befindet sich der Golfplatz Elkofen in unmittelbarer Umgebung. Viele Ärzte und Geschäfte decken den täglichen Bedarf hinreichend ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Da uns ein gesundes und angenehmes Miteinander im Haus sehr wichtig ist, wird die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Hunde vergeben. Irrtum vorbehalten. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609215.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609214.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a) - Baujahr: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 462889Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Aufzug