Haus zum Kauf, 50 m², Grundstück 593 m²

Pewsum

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

99.000 €

1.980 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 593 qm großen Grundstück in gut sichtbarer Lage am Ortseingang von Pewsum. Die exponierte Position sorgt für eine hohe Werbewirksamkeit des Gewerbeteils, da täglich zahlreiche Fahrzeuge am Objekt vorbeifahren. Der vordere Gebäudeteil wird derzeit von einer langjährig etablierten Fahrschule genutzt. Ein Mietvertrag besteht aktuell nicht, sodass dieser Bereich beim Verkauf sofort bezugsfrei übergeben werden kann. Die Fahrschule signalisiert jedoch ihr Interesse, weiterhin in den Räumlichkeiten zu bleiben und wäre bereit, einen Mietvertrag zu marktüblichen Konditionen abzuschließen. Die Gewerbefläche umfasst ca. 72 qm und beinhaltet einen Schulungsraum, ein WC sowie einen Abstellraum. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine ca. 50 qm große Wohneinheit, die seit rund 13 Jahren zuverlässig vermietet ist. Dies bietet dem Erwerber eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich gehören zum Objekt eine Spitzdachgarage, eine kleine Rasenfläche sowie mindestens vier Außenstellplätze auf der gepflasterten Fläche vor dem Gebäude. Diese Stellplätze bieten Komfort für Kunden, Besucher und Mieter. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt; jedoch erfolgte im Jahr 1968 eine umfassende bauliche Umgestaltung. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen bietet sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Wohnhaus Die Wohneinheit befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind, in das helle Wohnzimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche, das Duschbad mit WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das derzeit teilweise vom Mieter genutzt wird. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Flurbereich zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch eine größere, nicht ausgebaute Fläche, die derzeit als Nutzfläche dient und weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das Dachgeschoss ist bislang nur teilweise ausgebaut und bietet dem zukünftigen Eigentümer noch zusätzliche Ausbaureserve. Eine Dämmung des Obergeschosses wurde bereits vorgenommen. Der Außenbereich Zum Objekt gehört eine Garage mit Spitzdach, sowie ein angrenzender Schuppen, der sich im hinteren, seitlichen Bereich des Hauses befindet. Die Flächen bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Nicht Bestandteil des Verkaufs sind hingegen die überdachte Terrasse, die Blockhütte sowie das Pavillon, welche sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden. Fazit: Die hier angebotene Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe an einem gut sichtbaren und frequenzstarken Standort in Pewsum. Durch die flexible Nutzung des Gewerbeteils, die langfristig vermietete Wohneinheit, sowie die vorhandenen Ausbaureserven bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss, eine Garage sowie ausreichend Stellplätze runden das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die eine Immobilie mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen. # Ausstattung Geschäftsräume: 72 qm Nutzfläche 1 großzügiger Schulungsraum 1 Abstellraum (Durchgangsraum) 1 WC mit Waschbecken Wohnung: langjährig vermietet (50 qm) Kaltmiete: 365,- Euro Nebenkosten 255,- Euro Erdgeschoss Flur Wohnzimmer Küche Duschbad Hauswirtschaftsraum Heizungsraum (Nutzfläche) Obergeschoss: Flur Schlafzimmer Dachboden (Ausbaureserve) Schlafzimmer (Wohnfläche) Außenbereich Garten Garage PKW-Stellplätze Wichtig für Sie zu wissen: - Internetanschluss über EWE mit 16.000er Leitung. - Stromversorgung mit getrennten Zählern. - Gasversorgung gemeinschaftlich: 1/3 Geschäftsraum, 2/3 Wohnung - Fenster teilweise aus dem Baujahr (1992). - Die Elektrik ist veraltet (Drehsicherungen vorhanden) - Die Heizung muss erneuert werden (gemäß GEG) - Hauswirtschaftsraum mit Einfachverglasung. - Die Außenwandfassade ist mit Trapezblechen verkleidet; keine zusätzliche Dämmung vorhanden. - Der Dachboden ist gedämmt. - Beim Garagendach besteht möglicherweise Asbestverdacht. - Im Wohnbereich weist der Schornstein teilweise Feuchtigkeit auf. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 593 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230. Alle Versorgungseinrichtungen können fußläuﬁg erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten. Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten. Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken. Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark ”Niedersächsisches Wattenmeer”. (Quelle: Wikipedia)Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 1,4 km Gymnasium 1,4 km Autobahn 13,5 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 382,3 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1968 Baujahr Therme: 1986 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 382.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1457_

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen