Haus zum Kauf, 352 m², Grundstück 851 m²
Zolling, Flitzing
1.350.000 €
3.837 €/m²
Inseriert 10. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Träumen Sie von einem großzügigen Eigenheim, das Ihnen nicht nur Raum zur Entfaltung bietet, sondern auch Ihre monatliche Belastung minimiert? Dieses exklusive 4-Parteienhaus in Zolling macht es möglich. In erstklassigem, technisch neuwertigem Zustand bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit einer intelligenten Finanzierungsstrategie zu verbinden.
Beste Flexibilität für Sie:
Ob Sie das gesamte Haus als großzügiges Familiendomizil nutzen, im Erdgeschoss selbst residieren (Verbindung zur Kellerwohnung bereits vorhanden) und die weiteren Einheiten vermieten, um Ihre Zinslast zu decken, oder Platz für mehrere Generationen unter einem Dach schaffen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Dank vier separat abgeschlossener Zugänge genießen Sie und Ihre eventuellen Mieter volle Privatsphäre.
Energie & Technik – Ihr Vorteil bei den Wohnkosten:
In Zeiten steigender Energiepreise sind Sie hier bestens aufgestellt. Das Herzstück des Hauses ist ein modernes, hocheffizientes Energiesystem aus Wasser-Wasser-Wärmepumpe und thermischer Solaranlage. Das Ergebnis: Extrem niedrige Betriebskosten, die sowohl Ihren Geldbeutel schonen als auch die Attraktivität für zukünftige Mieter steigern.
Eine Photovoltaik-Vorbereitung ist bereits vorhanden, um Ihre Unabhängigkeit weiter auszubauen.
Beispiellose Sanierungstiefe:
Seit 1972 wurde kontinuierlich investiert. Die Elektroinstallation, alle Trinkwasserleitungen (hochwertiger V2A-Edelstahl) und die Heizungsrohre wurden bereits erneuert – für Sie bedeutet das: Einziehen ohne Renovierungsstau.
Wohnkomfort wird groß geschrieben:
Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 komplett kernsaniert und besticht durch eine moderne Fußbodenheizung sowie einen gemütlichen Heizkamin (9kW). Auch im Obergeschoss sorgt ein Kamin mit Schamottwärmespeicher für behagliche Abende. 2019 wurden hier zusätzlich das Bad und das Gäste-WC komplett erneuert. Die 2021 neu ausgebaute Souterrain-Einheit verfügt über einen eigenen, barrierefreien Zugang – ideal für Gäste, als Büro oder eigenständige Wohneinheit.
Platz für Ihren Fuhrpark und Freiraum:
Insgesamt stehen Ihnen 4 Garagenplätze sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein großzügige Werkstatt, ein Gartenhaus, eine Pergola und der großzügige Garten komplettieren das Angebot.
Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie, die sich durch ihre Mieteinnahmen potenziell selbst trägt, während Sie in einer der modernsten Einheiten der Region Ihr neues Zuhause finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses flexible Raumwunder persönlich vorzustellen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte ganz einfach das Anfrageformular auf dieser Plattform. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf unser erweitertes Online-Exposé mit allen weiteren Objektdokumenten und wichtigen Unterlagen.
Bitte beachten Sie, dass die Freischaltung der Dokumente den Abschluss eines Maklervertrags voraussetzt. Dies ist vorab für Sie vollkommen kostenfrei und unverbindlich: Eine Provisionszahlung wird nur dann fällig, wenn es tatsächlich zu einem rechtswirksamen Kauf der Immobilie kommt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
- Renoviert / Saniert
- Grundwasserwärmepumpe
- Gartenhaus
- Pergola
- Lagerraum
- Keller voll ausgebaut
Energie & Technik – Basis für niedrige Betriebskosten
* Heizsystem (Komplettsanierung 2012): Moderne Wasser/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Thermischen Solaranlage zur Brauchwasser- und Heizwasserbereitung.
* Heizverteilung: Neu aufgebaut mit vier getrennten Heizkreisen und Erneuerung aller Heizungsrohre und Heizkörper.
* Trinkwasser: Erneuerung aller Trinkwasserleitungen im gesamten Haus in V2A, separate Trinkwasserstationen für EG, 1. OG und DG.
* Vorbereitung PV: Kabelleerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage zum Dachgeschoss und zur Garage Süd eingezogen.
* Stromzähler: Einbau eines Zählerschranks für 8 Stromzähler im Heizraum.
Gebäudehülle & Dämmung
* Fenster (EG Sanierung 2015): Fenster komplett erneuert, teilweise mit Außenrollos/Rollpanzern mit Elektroantrieb.
* Fassade: Außenisolierung der Westseite 1982, Außenisolierung 2006-2007
* Dachgeschoss (Ausbau 2010): Aufbau von Gauben auf Nord- und Südseite mit hochwertiger Dämmung und neuen Fenstern
Wohnungsdetails & Barrierefreiheit
* Umbau zum 2-Familienhaus: Beginn 1984, Trennung in EG- und 1.OG-Wohnung 1985.
* Dachgeschoss-Ausbau: Komplett mit Bad/Dusche 1996 und weiterer Ausbau 2010.
* Heizkamin mit 6kW plus Schamottwärmespeicher im Wohnzimmer des ersten Obergeschosses.
* Bad und Gäste- WC im 1 Obergeschoss 2019 saniert.
* EG-Wohnung Komplettsanierung in 2015: Alle Zwischenwände neu aufgebaut, Fußbodenheizung (Estrich neu), neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, neues Bad/WC, neue Einbauküche, neuer Heizkamin (9kW).
* Kellergeschoss-Wohnung in 2020-2021: Neuer Kellereingang von der Straße, neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, barrierefreier Zugang, neue Einbauküche.
* Parken: Neubau Garagen Süd in 2011 - Insgesamt stehen Ihnen 4 Garagenplätze und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Freisinger Bank eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 851 m²
# Lagebeschreibung
Kinderkrippe: ca. 800 m
Kindergarten: ca. 800 m
Grund- und Mittelschule: ca. 900 m
Weiterführende Schulen: ca. 8 – 10 km
Bushaltestelle: ca. 700 m
Zwei Ärzte: ca. 700 m
Zwei Physiotherapiepraxen: ca. 450m
Apotheke: ca. 700 km
Einkaufen: ca. 700 m
Essen gehen: ca. 700 m
Zwei Banken: ca. 600m
Tankstelle: ca. 500m
Bahnhof Freising: ca. 9 km
Autobahnanschluss A 92: ca. 12 km
Flughafen München: ca. 24 km
Kreisstadt Freising: ca. 8 km
Landeshauptstadt München: ca. 45 km
# Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Energieverbrauch: 33,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 26.08.2019
- Gültig bis: 2029-08-25
Baujahr Wärmerzeuger 2012
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 0815Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche351.86 m²
Grundstücksgröße851 m²
Etagen4
Schlafzimmer7
Badezimmer4
Zimmer11
Stellplätze1
Baujahr1972
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.547 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 270.000 €
270.000 €1.080.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.664.022 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026