Haus – Hessisch Lichtenau, Werra-Meißner-Kreis

Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 185 m²

Hessisch Lichtenau, Werra-Meißner-Kreis

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

240.000 €

2.408 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hessisch Lichtenau und vereint gewerbliche Nutzung mit attraktivem Wohnen unter einem Dach. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Haus wurde 1997 um einen Anbau ergänzt und befindet sich auf einem ca. 185 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche umfasst ca. 99 m², ergänzt durch eine Gewerbeeinheit mit rund 155 m². Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurantbereich mit 125 m², der zuletzt als Café genutzt wurde. Zudem befindet sich in diesem Bereich eine Küche. Die Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten für eine erneute gastronomische oder anderweitige gewerbliche Nutzung. Das Obergeschoss verfügt über eine Backstube mit ca. 30 m², eine Küche, einen Abstellraum, einen Wohnbereich, eine Dachterrasse sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Gästezimmer. Diese Etage bietet eine angenehme private Rückzugsmöglichkeit und rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Das Kellergeschoss umfasst einen Heizungsraum, mehrere Lagerräume sowie zusätzliche Toiletten und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges Exposé frei. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Unterlagen zur Verfügung. Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an! Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben: www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² - Nutzfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Hessisch Lichtenau liegt im märchenhaften Ferienland am Hohen Meißner, der Heimat von Frau Holle. Als Mittelzentrum mit 13 Ortsteilen und ca. 14.000 Einwohnern ist Hessisch Lichtenau eine aufstrebende Stadt in die Zukunft. Durch die A 44, mit drei Abfahrten im Stadtgebiet, den Bau der Lossetalbahn und der Regio-Tram bis vor das Bürgerhaus ist Hessisch Lichtenau verkehrstechnisch optimal an den Großraum Kassel angebunden. # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 192,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2432

Was inbegriffen ist

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Lage

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