Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 638 m²

Berne, Motzen, Ganspe

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

252.000 €

2.100 €/m²

Inseriert 29. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Sie haben soeben ein interessantes Einfamilienhaus gefunden, bei dem sich der Wert mit Eigenleistung deutlich vergrößern lässt! Herzlichen Glückwunsch! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einer Wohnfläche von 120 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von 638 m² gelegen, besticht das Objekt durch seine ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der mit einem breiten Dachüberstand auf der Südseite ausgestattet ist. Die voll funktionsfähige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Abende. Das Haus verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Highlight ist der ausbaubare Dachboden mit einer Fläche von 130 m², auf dem Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen können. Somit könnte das Haus Ihnen und Ihrer Familie insgesamt eine Fläche von ca. 250 m² zur Verfügung stellen. Damit gestalten Sie aktiv am Preis. Bei einer annähernden Verdopplung der Wohnfläche erhöht sich der Wert des Hauses natürlich von selbst. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Außenbereich finden Sie eine Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen, ein Carport und eine Garage mit Werkstattraum. Eine zweite Garage auf der Ostseite dient als praktischer Abstellraum für Gartengeräte. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und einem neuen Abgasrohr sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Energieeffizienzklasse G weist auf Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch die Chance, das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung - Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 120m² - ausbaubarer Dachboden mit einer Zusatzfläche von ca. 130 m² - Grundstücksfläche von 638m² - Baujahr 1972 - Energieeffizienzklasse G - 3 Zimmer - Zentralheizung - Bodenbeläge: Fliesen im Bad, PVC in der Küche, Rest Teppich - Große Fenster für viel Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Einbauküche vorhanden - Container für zusätzlichen Stauraum im Garten - Garage und Stellplatz auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 638 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² - Bürofläche: ca. 10 m² - Lagerfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die ideal für Familien mit Kindern ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind und somit perfekte Orte für Kinder zum Spielen und Toben bieten. Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten ein großer Vorteil. Er ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten. Auch die Grundschule ist nicht weit entfernt, was den täglichen Schulweg für die Kinder angenehm kurz hält. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Gebiete gelangen können. Dies ist besonders praktisch für Berufspendler oder für Ausflüge in die Umgebung. Für längere Reisen ist der nächste Flughafen in Bremen in ca. 45 Autominuten erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls gut zu erreichen, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung an die Infrastruktur. # Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-DS-0396

Was inbegriffen ist

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252.000 €