3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Ravensburg, Trutzenweiler

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

525.000 €

5.116 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen großen Aussichtsbalkon ergänzt wird und einen schönen Blick über die Umgebung eröffnet. Die teiloffen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Austrittsbalkon – ein zusätzlicher Rückzugsort im Freien. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Über eine stilvoll ausgeführte Treppe erreichen Sie das zweite Dachgeschoss, das weitere vielseitig nutzbare Wohnfläche bereithält. Hier steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die großzügige Galerie eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und bietet sich etwa als gemütlicher Lesebereich oder Arbeitsplatz an. Abgerundet wird diese Ebene durch ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum, der komfortabel mit dem Aufzug erreichbar ist. In der Tiefgarage stehen zwei großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes und barrierefrei bis zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit einem vielseitigen Raumangebot verbinden möchten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten bietet dabei eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die Wohnung ist bereits seit Januar 2016 an eine langjährige und zuverlässige Mietpartei vermietet. # Ausstattung • Haus C / WHG C5 • Moderne Architektur in ansprechender Lage von Schmalegg • ökologisch und energetisch auf neuestem Stand (KFW 70 Niedrigenergiebauweise) • ideale Besonnungssituation • großzügiger Westbalkon • barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss • hochwertige Badausstattung • neuwertige, hochwertige Schreiner-Einbauküche • elektrische Aussenjalouisen an den Fenster und elektrische Rolläden an den Dachflächenfenstern • Parkett - und Fliesenböden • Fußbodenheizung • Waschräume, Fahrradraum, Keller und Tiefgarage bequem mit dem Aufzug zugänglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 102,62 m² # Lagebeschreibung Die neuwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Ravensburg - Teilort Schmalegg. Die Höhenlage, westlich der Altstadt, ist ein Garant für mehr Sonnentage im Jahr - nicht zuletzt aus diesem Grund wird Schmalegg auch als "Sonnenterrasse Ravensburgs" bezeichnet. Die Gemeinde verfügt derzeit über rd. 2.150 Einwohner, Kindergarten und Grundschule befinden sich nur einen "Steinwurf" entfernt in unmittelbarer Nachbarschaft. Ins Stadtzentrum sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit dem PKW.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Zentrum 5 km # Sonstiges Kaufpreis Wohnung: € 475.000,- zzgl. 2 TG-Stellplätze: á € 25.000,- Gesamtkaufpreis: € 525.000,- # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 75.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 3650

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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525.000 €