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MIETE
3-Zimmer-Wohnung, 87 m²
Haan, Gruiten
950 €/mo
11 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 77 m²
Haan, Gruiten
883 €/mo
11 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Über dieses Inserat
!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Perfekt für Singles oder Paare! Diese modern geschnittene, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung. Der großzügige, ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Die vorhandene, hochwertige Einbauküche wird dem zukünftigen Mieter gegen eine Abstandszahlung von 2.500 € überlassen.
Das Schlafzimmer, bereits ausgestattet mit einem großen Schiebetürenschrank, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und auch ein kleiner Arbeitsplatz kann hier bei Bedarf zusätzlich integriert werden.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einem Doppelwaschtisch inklusive edlem Spiegelschrank sowie einer Badewanne und einer separaten, vollständig barrierefreien Dusche – ideal für entspannte Auszeiten im Alltag.
Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktischen Komfort.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und offene Atmosphäre: Die große, raumhohe doppelflügelige Tür im Wohnbereich sorgt für viel Licht und vermittelt ein luftiges Wohngefühl mit einem Hauch von „Draußen sein“.
Sie sind Wellnessfan und dies gern ohne lange Anfahrt und in ganz privater Atmosphäre? Dann dürfte Ihr Herz hier höher schlagen: Als besonderes Highlight bietet Ihnen diese Immobilie im Erdgeschoß einen voll ausgestatteten Freizeitbereich mit großem Pool, Fitnessraum und einer luxuriösen Sauna.
Ein geräumiger Fahrstuhl bringt Sie sicher zu allen Etagen.
# Ausstattung
+ Aufzug
+ dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rollläden
+ Laminatboden im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafzimmern
+ moderne Fliesen in Flur und Bad
+ offene Küche im Wohn-/Essbereich
+ Übernahme Einbauküche für € 2.500,00
+ Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
+ hochwertiger Spiegelschrank
+ Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung
+ Warmwasser über Heizung mit Solarunterstützung
+ Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Garage und Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus (€ 70,-/Monat)
+ Fitnessbereich, Sauna, Schwimmbad (gegen Gebühr)
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
Haan-Gruiten ist ein beliebter Wohnort für Paare und Familien, die ruhig und familiengerecht wohnen wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Waldorfschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sind durch den ÖPNV hervorragend angebunden.
Die Wohnung befindet sich fußläufig ca. 10 Min vom historischen "Dorf" Gruiten an der malerischen Düssel mit den beiden konfessionellen Kirchen entfernt. Die anschließenden N aturschutzgebiete laden zum Spazieren gehen, Joggen, Wandern und Radfahren ein. Gruiten "Station" erreichen Sie fußläuftig in ca. 15 Min. Dort finden Sie 2 Supermärkte, 3 Bäckereien, Metzgerei, Bankfilie, Apotheke, Ärzte und alles weitere für den täglichen Bedarf.
Durch den vorhandenen S-Bahn-Anschluss in Gruiten erreichen Sie die Großstädte Düsseldorf und Köln bequem in 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A46 Richtung Düsseldorf/Wuppertal oder über das Autobahnkreuz Hilden auf der A3 Richtung Köln/Oberhausen.
# Sonstiges
Sehr schöne und sehr gut ausgestattete Wohnung in schöner Lage.
Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit Adresse und Grundriss der Immobilie zu. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular.
Alle Angaben basieren auf Unterlagen und Auskünften des Vermieters, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 55.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 55.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 21.04.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: P2021Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Etage2
Fläche77 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kaution1.766 €
