# Freist. Wohnhaus m. Doppelgar. u. herrlichem Garten in bevorzugter Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 465,000 EUR
- **Location:** Mayen, Mayen, DE
- **Floor area:** 186 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T21:12:00.794Z
- **Last updated:** 2026-10-07T17:15:30.283Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das attraktive, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1967 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet.
Eine offene, helle Bauweise, die großzügigen Fensterflächen und der offene Kamin im Wohnbereich strahlen einen gewissen Charme und eine warme, angenehme Atmosphäre aus.

Die großzügige Wohnraumgestaltung verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 5-Personenhaushalt.

Das eingefriedete Grundstück verfügt über zwei Terrassen, sowie einen herrlich großen und eingewachsenen Garten mit Gartenhaus und Baumbestand und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Eine Doppelgarage mit Stellplätzen vor der Garage komplettieren das vorliegende Angebot.

Diese attraktive Immobilie überzeugt durch die bevorzugte Wohnlage in unmittelbarer
Zentrumsnähe von Mayen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Gartenhaus
- Garagentor elektrisch

Wohnraumaufteilung:

EG: Wohn-/Esszimmer m. Zugang z. Terrasse u. Garten, Küche m. Hauswirtschafts-u. Abstellraum, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele
DG: 4 Schlafzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Gäste-WC, Diele

Ausstattung:

+ Gaszentralheizung (ca. 1983),
+ offener Kamin im Wohnbereich,
+ Einfachverglasung in Alu-Rahmen mit Rollläden (teilweise elektr. nachgerüstet),
+ Bodenbeläge mit Granit, Fliesen und Teppich,
+ Bad mit Wanne und Dusche hell gefliest (ca. 1989),
+ Gäste-WC,
+ 2 Terrassen und herrlich großer Garten mit Gartenhaus und Baumbestand,
+ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, Stellplätze vor der Garage, etc.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1084 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich in bevorzugter und zentraler Wohnlage von Mayen!
Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, etc., sowie die Innenstadt von Mayen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

Gebiet: Mayen Stadt, gehobene und bevorzugte Wohnlage,
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256,
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 334,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 12.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
- Letzte Modernisierung: 1989
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8898

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8109bff6-1e75-4d3f-8a40-6111faf80b70
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