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KAUF
Haus, 230 m²
Kemeten
46 936 027 Lekë
204 111 Lekë/m²
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Haus zum Kauf, 230 m²
Kemeten
46 936 027 Lekë
204 111 Lekë/m²
Listed 30 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
230 m²
Fläche
1974
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Kemeten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und beeindruckendem Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Dorflage sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Anlageimmobilie mit weiterem Ausbaupotenzial.
Ein gemeinsamer Eingangsbereich erschließt die beiden Wohneinheiten, wodurch sowohl gemeinschaftliche als auch getrennte Nutzungskonzepte optimal realisierbar sind. Zusätzlich stehen rund 100 m² im Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung – ideal zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zur individuellen Erweiterung.
Objektdaten im Überblick:
2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 154m² Wohnfläche
Ca. 75m² Rohdachboden als Ausbaufläche
3 Garagenplätze
2 zusätzliche Stellplätze mit Carport
Gartenhaus mit Sitzbereich bzw. als Geräte- oder Partyhaus nutzbar
Keller
Großzügiges Grundstück in zentraler Dorflage
Raumaufteilung:
TOP 1 – ca. 78m² (Erdgeschoss rechts)
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Großer Abstell- bzw. Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Diese Einheit eignet sich ideal als eigenständige Wohnung, Praxis- oder Bürofläche.
TOP 2 – ca. 58m² (Erdgeschoss links)
Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)
Wohnzimmer mit Klimaanlage und Kaminofen
Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 23m²)
Abstellraum
Obergeschoss - ca. 48m²
Vorraum
3 flexibel nutzbare Zimmer
Balkon mit ca. 7 m²
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
Zugang zum Rohdachboden (weitere ca. 75m² Ausbaureserve)
Außenbereich & Nebenflächen:
3 Garagen
2 Carport-Stellplätze
Gartenhaus mit Stromanschluss – ideal als Partyhütte oder großzügiges Gerätehaus
Solide gemauerter Grillplatz
Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Modernisierungen & Technische Ausstattung:
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und energetisch deutlich aufgewertet:
Fenstererneuerung (ca. vor 18 Jahren)
Vollwärmeschutzfassade (ca. vor 15 Jahren)
Prefa-Dach (ca. vor 15 Jahren)
Luftwärmepumpe von Daikin (2022)
25 cm Dachbodendämmung (2023)
Photovoltaikanlage (2023)
Holz-/Kaminofen von Haas & Sohn
ein Kamin generalsaniert
ein weiterer Kamin in Niro-Ausführung
Glasfaser-Internetanschluss
Energieausweis (2025) vorhanden
Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und umfassender Dämmung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Betriebsführung.
Fazit:
Ein äußerst vielseitiges und technisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Kemeten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Anlage – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kosten:
Kaufpreis: € 499.900,-
Provision: 3% zzgl. 20 %Ust.
Energieausweis:
HWB (kWh/m² a): 88,7 Klasse C fGEE: 1,11 Klasse C
Lage:
Kemeten liegt ca. 7km von der Bezirkshauptstadt Oberwart entfernt. Nahversorger, Arzt und Kindergarten sowie Volksschule liegen im Ort, alle größeren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Oberwart. Stündliche Busverbindung nach Wien, Anschluß an die Autobahn A2 Richtung Wien/Graz in 8 Minuten Entfernung gelegen.
Kontaktdaten:
Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you!
Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <5.500m
Apotheke <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Bäckerei <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße2250 m²
Schlafzimmer7
Stellplätze2
Baujahr1974
EnergieklasseC
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HJ
Herr Johann Bayer
STADTQUARTIER Home GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Kemeten
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
188 988 Lekë/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
9 387 000 Lekë37 549 027 Lekë Darlehen
Gesamtrückzahlung56 696 306 Lekë
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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