# Komfortabel und barrierearm Wohnen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Annaburg, Annaburg, Annaburg, Annaburg, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-07T18:26:37.071Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte rollstuhlgerechte EFH befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Annaburg-Siedlung auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1954 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert, erweitert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die barrierearme beziehungsweise rollstuhlgerechte Ausführung, die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Das Wohnhaus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet. Die Innentüren wurden überarbeitet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Dreh-/Kippfunktion aus den Jahren 1993 bis 1995 sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche (160 x 80 cm), einen Duschklappsitz, eine breite Schiebetür, ein erhöhtes WC sowie einen komfortablen Waschtisch. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die vorhandene EBK aus dem Jahr 2006 bietet ausreichend Stauraum und Funktionalität für den täglichen Bedarf. Für behagliche Wärme sorgt neben den vorhandenen Vaillant-Elektro-Speichergeräten ein hochwertiger HARK-Kaminofen mit Glastür und einer Nennwärmeleistung von 6 kW, der in den kälteren Monaten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft

# Ausstattung
Im Jahr 1984 erfolgten umfangreiche Um-, An- und Ausbaumaßnahmen. Das Dach wurde im Jahr 2002 grundlegend erneuert. Hierbei wurde auf die bestehende Dachkonstruktion ein komplett neuer Dachstuhl mit einer Firsterhöhung von etwa zwei Metern errichtet. Gleichzeitig erfolgte die Dämmung mit 180 mm Thermolan-Dämmvlies. Die Dacheindeckung wurde mit langlebigen, verzinkten und beschichteten DS-Classic-Dachplatten in Ziegeloptik ausgeführt. Die Fassade wurde 2019 neu verputzt und gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die letzte umfassende Renovierung des Hauses erfolgte im Jahr 2021.
Ein weiterer Pluspunkt sind die an allen Fenstern nachgerüsteten Außenrollläden mit Rollomatik-System, Sicherheitskurbel und integrierten Fliegengittern, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Sicherheit erhöhen.
Das Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 92 m² verfügt über drei Stellplätze sowie ein Rolltor und ein zusätzliches Flügeltor. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere Räume zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Werkzeugen oder Geräten. Eine separate Waschküche mit ca. 43 m² sowie eine weitere Geräteschuppe schaffen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Der abgeschlossene Innenhof ist vollständig gepflastert und bietet viel Platz für Fahrzeuge, Freizeit oder handwerkliche Tätigkeiten. Das Grundstück verfügt über einen hochwertigen schmiedeeisernen Zaun.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.06.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1525 m²

# Lagebeschreibung
Ein eigener Brunnen mit Hauswasserversorgung ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein idyllischer Fischteich sowie eine überdachte Gartenterrasse mit Markise, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Das Haus ist voll erschlossen und an Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, Telefon, Internet sowie Satellitenempfang angeschlossen. Die direkte Anbindung an die öffentliche Straße gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapeuten, Apotheke, KITA, Schule, Sparkasse, Poststelle, Friseure usw.

Annaburg ist eine Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt (Deutschland), gelegen an der Annaburger Heide.
Annaburg liegt zentral zwischen den Städten Lutherstadt Wittenberg (ca. 35 km), Herzberg Elster (ca. 25 km), Torgau (ca. 25 km) und in der Nähe vom Fliegerhorst Holzdorf (ca. 14 km).
Der Bahnhof Annaburg liegt an der Eisenbahnlinie Falkenberg (Elster)–Lutherstadt Wittenberg–Roßlau und wird von Regionalbahnen der DB Regio fahrplanmäßig angefahren.
Annaburg ist mit der Bundesstraße 187 in Jessen (Elster) über die Landesstraßen L113 und L116 verbunden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
- Energieverbrauch: 119,07 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 01.06.2026
- Gültig bis: 2036-05-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Letzte Modernisierung: 2021
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: IL-0519

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/810163e4-8969-4944-a1ea-87c4427782e7
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