2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Osnabrück

1 Schlafzimmer

138.000 €

3.000 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Wüste. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet sie eine attraktive Raumaufteilung und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Blick auf die Vermietung an Studierende und junge Berufstätige. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Der großzügig geschnittene Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Küchenabteil ergänzt den Wohnbereich und ermöglicht eine praktische Unterbringung der Küchenzeile. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Studierzimmer nutzen lässt. Das innenliegende Duschbad rundet das Raumangebot ab. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch die zur Wohnung gehörenden Nebenflächen bieten einen praktischen Mehrwert: Neben einem eigenen Kellerraum stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Eine interessante Gelegenheit – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Insbesondere aufgrund der Wohnungsgröße und der praktischen Aufteilung bietet sich die Wohnung als attraktives Zuhause für Studenten oder als langfristige Vermietungsmöglichkeit an. # Ausstattung Praktisch und zweckmäßig - Großer Wohnraum - Zeitgemäße Bodenbeläge - Bad mit Dusche - Separater Kellerraum - Fahrradkeller - Waschküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich zentral an der Limberger Straße im Stadtteil Vordere Wüste. Attraktiv ist die Lage durch ihre Nähe zur Universität und der Hochschule Osnabrück. Beide Bildungseinrichtungen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Osnabrücker Innenstadt befindet sich in komfortabler Reichweite. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Für einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgen die vielfältigen Möglichkeiten im Stadtteil Wüste. Hier befinden sich das Zentrum für Hochschulsport und das nahegelegene Moskaubad, das mit seinen Schwimm- und Freizeitangeboten einen Ausgleich zum Studien- und Berufsalltag bietet. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin, füllen Sie bitte das notwendige Kontaktformular vollständig aus! Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 104.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 26.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2021

Lage

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