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KAUF
Haus, 114 m²
Herzberg am Harz
95.000 €
831 €/m²
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Haus zum Kauf, 128 m²
Herzberg am Harz
115.000 €
896 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
128.36 m²
Fläche
1964
Baujahr
Über dieses Inserat
Willkommen in der rechten charmanten Doppelhaushälfte, welche Ihnen mit 128,36 m? eine großzügige Wohnfläche bietet.
Ideal auch für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage mit Garten suchen.
Errichtet im Jahr 1964 als Massivbau, wurden 2003 die 2-fach verglasten Holzrahmenfenster im OG und 2005 die Buderus Ol-Heizung erneuert.
Das Haus verfügt über 3 Geschosse und Spitzboden.
Von insgesamt 6,5 Zimmern befinden sich 3,5 im Erdgeschoss. Durch einen Durchbruch wurde ein großzügiges Wohnzimmer geschaffen.
Im DG befinden sich die 3 weiteren Zimmer, welche Ihnen ausreichend Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Möglichkeiten für ein Büro/ Ankleidezimmer bieten.
Beide Etagen haben jeweils einen Küchenraum mit notwendigen Anschlüssen sowie jeweils ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Der Keller bietet genügend Platz zur Lagerung und kann wie in der Vergangenheit auch als großzügige Werkstatt oder Hobbyzimmer genutzt werden. An einem vorhandenen Wasseranschluss im Keller können Sie Ihre Wäsche dort waschen, praktischerweise ist auch ein Waschbecken daneben.
Im Keller befindet sich eine Garage, welche von der Straße aus befahren werden kann.
Der Bezug ist ab dem 01.06.2026 möglich, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause modernisieren, renovieren und folglich einziehen können. So könnten Sie im kommenden Sommer Entspannung im schönen Garten suchen oder aber mit Familie, Freunden und Helfern grillen.
** Die angrenzende linke Doppelhaushälfte wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Beide Häuser sind separat preislich ausgewiesen und käuflich zu erwerben, auch im Doppelpack möglich.**
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Doppelhaushälfte rechts
- Baujahr 1964
- Bauweise: massiv
- 608 m² Grundstück
- ca. 128,36m² Wohnfläche
- 6,5 Wohn-/Schlafzimmer
- 2 Küchenräume
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
- voll unterkellert
- Garage
- Harzer Doppeldach mit Betondachziegeln
- Buderus Öl-Heizung von 2005
- Öl-Tank mit 3000l Kapazität
- Elektroinstallation: 2-adrig
- Fenster: 2003 neue Holzrahmenfenster mit 2-Fachverglasung im Obergeschoss eingebaut, übrige Holzrahmenfenster sind baujahrtypisch mit Doppelverglasung. Teils Jalousien.
- Zustand: gepflegt jedoch modernisierungsbedürftig
- ruhige Wohnlage
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Fordern Sie sich das Exposé inkl. 360°-Rundgang an.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen.
Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.02.2026
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 608 m²
# Lagebeschreibung
Herzberg am Harz liegt am Südrand des Oberharzes und bietet eine idyllische Umgebung für Familien.
Unsere Doppelhaushälfte, südlich vom Stadtzentrum in Pöhlde gelegen, ist der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen.
Die ländliche Lage bietet eine ruhige Atmosphäre, während die Nähe zum Stadtzentrum (nur 5,0 km entfernt) eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten gewährleistet.
Die Nähe zu Bindungseinrichtungen ist für Familien mit Kindern von großer Bedeutung. Unsere Doppelhaushälfte ist fußläufig von einer Grundschule und einem Kindergarten entfernt, eine Oberschule liegt in näherer Umgebung. Damit sind die Wege für die Kinder kurz und sicher.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Zeit Supermärkte, Bäckereien, Schlachter sowie Drogeriemärkte. Ihre kulinarischen Genüsse können Sie in der Umgebung in verschiedenen Restaurants, Imbissen oder der Eisdiele stillen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und einer Klinik in Herzberg gesichert.
Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Herzberg am Harz eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Kino und ein Wasserpark sind in näherer Umgebung zu finden, während Sportvereine sowie Fitnessstudios für Bewegung und Gesundheit sorgen. Mit dem Fahrrad erreichen Naturfreunde und Familien, die gerne draußen sind Parks wie z.B. das Naturreservat Finnenbruch.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Zugstation Herzberg (Harz) und die Bushaltestelle, die nur 200 m entfernt ist, sehr gut. Mit dieser Kombination aus Bildung, Freizeit und Infrastruktur bietet unsere Doppelhaushälfte den perfekten Rahmen für ein glückliches und erfülltes Familienleben.
# Sonstiges
Käufercourtage: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 288,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 28.03.2025
- Gültig bis: 2035-03-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Letzte Modernisierung: 2005
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 163140NIMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche128.36 m²
Grundstücksgröße608 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer7
Baujahr1964
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Herzberg am Harz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
473 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
23.000 €92.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung141.750 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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