4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 118 m²

Freising, Waldsiedlung, Wies

660.000 €

5.593 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Südwest-Ausrichtung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt dadurch stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig ermöglicht der vorteilhafte Schnitt eine unkomplizierte Umnutzung zur Eigennutzung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das komfortable Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden Balkon. Dieser erstreckt sich über eine großzügige Fläche und ist dank seiner Südwest-Ausrichtung ein echtes Highlight: Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit viel Licht und Privatsphäre. Die insgesamt vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die separate Küche sowie das Badezimmer fügen sich funktional in den Grundriss ein und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Fazit: Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial: Ob als renditestarke Kapitalanlage mit bestehender Vermietung oder als zukünftiges Eigenheim mit großzügigem Platzangebot und sonnigem Balkon – diese Wohnung vereint Flexibilität, Lagequalität und Wohnkomfort auf ideale Weise. # Ausstattung Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick: + 4 Zimmer + Großer Südwest Balkon mit Ausblick bis München + Einbauküche mit Markengeräten +Diverse Küchenutensilien +Badezimmer mit Dusche und Badewanne +Separates Gäste-WC +Laminatboden in allen Wohnräumen +Hell gefliest # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.593,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Provisionshinweis: durch Abwälzung (siehe sonstiges) - Gesamtfläche: ca. 127,76 m² # Lagebeschreibung Freising, eine der ältesten Städte Bayerns mit ca. 50.000 Einwohnern, liegt etwa 30 km nördlich der Landeshauptstadt München. Die Domstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, welche sich in Ihrem historischen Stadtbild widerspiegelt. Die ausgezeichnet erhaltene historische Altstadt mit ihren eindrucksvollen Bürgerhäusern lädt zum Flanieren ein. Neben der herausragenden Bedeutung als Zentrum der Brauwissenschaft, genießt Weihenstephan den Ruf als "Grünes Zentrum Bayerns", welchen es dem in Bayern einmaligen Angebot an "grünen" biologischen ingenieur-wissenschaftlichen Studiengängen verdankt. Vor allem die geglückte Symbiose von alt und neu vermittelt ein ganz eigenes Freisinger Lebensgefühl. Das SteinCenter befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Hier gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Buslinien 602, 603, 620 und 640 sind durch die Bushaltestelle Steinpark keine 300m entfernt. Den S-Bahnhof Freising erreichen Sie in ca. 6 Autominuten Die Bundesstraße B301, sowie die Autobahn A92 bieten Ihnen schnelle Anbindung Richtung Flughafen und München. Freising besticht somit durch seine historische Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten. Aber auch für Wirtschaft, Bildung und Kultur ist Freising ein bedeutender Standort in Bayern. # Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.01.2019 - Gültig bis: 20.01.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-FeGr-87053Mehr anzeigen