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Bungalow mit Potenzial | Solide Basis für individuelle Wohnideen | Reinheim-Georgenhausen

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Bungalow mit Potenzial | Solide Basis für individuelle Wohnideen | Reinheim-Georgenhausen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 648 m²

Reinheim, Landkreis Darmstadt-Dieburg

449.000 €

2.566 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie das Potenzial dieses großzügigen Bungalow-Einfamilienhauses in Reinheim-Georgenhausen. Auf einem ca. 648 m² großen Grundstück bietet das Haus mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf eine großzügige Ebene im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang sowie zusätzliche Wohn- und Nutzflächen im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein offener Wohnbereich mit angrenzendem Ess- und Kochbereich, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die offene Grundrissgestaltung bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren großzügigen Raum mit eigenem Duschbad und separatem Ankleidebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Kellerräume, die derzeit als Nutzfläche dienen. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum, der mit entsprechendem Umbauaufwand zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden kann. Zudem besteht im Bereich der aktuellen Waschküche bereits ein separater Hauseingang sowie die notwendigen Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer. Bei entsprechender Umnutzung lässt sich die Wohnfläche auf bis zu 250 m² erweitern. Die Ausstattung des Hauses ist funktional, entspricht jedoch überwiegend nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine Garage, mehrere Kellerräume sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot ab. Der großzügige Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Raum für Freizeit, Spiel und geselliges Beisammensein. Ein Außenpool ist vorhanden und kann nach einer Modernisierung wieder reaktiviert werden. Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Die Mühlwiese“. # Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine praktische und funktionale Ausstattung. Es bedarf jedoch einiger Modernisierungen, um aktuellsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. * Elektro-Fußbodenheizung, ca. 2005 erneuert * leistungsstarker Speckstein-Kaminofen zur Heizungsunterstützung * Einbauküche (im Preis enthalten) * Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer * Bäder und Installationen aus Baujahr * Garagenstellplatz * gemütliche Pergola im Vorgarten * Terrasse und Außenpool im hinteren Gartenbereich, beide modernisierungsbedürftig * Zisterne zur Gartenbewässerung Durch den Einbau einer Photovoltaikanlage inkl. Speicher könnte perspektivisch ein wirtschaftlicher und nachhaltiger Weiterbetrieb der Elektro-Fußbodenheizung realisiert werden. Das Objekt ist komplett unterkellert, die Keller sind trocken und sehr gut nutzbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: in Abstimmung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 648 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Georgenhausen - einem Ortsteil der Stadt Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Lage ist ruhig und naturnah, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Georgenhausen liegt nord-westlich von Reinheim und ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. In Georgenhausen gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, zwei Kinderkrippen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte und medizinische Versorgung sind die Orte Reinheim, Darmstadt und Dieburg schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Buslinien, die regelmäßig nach Reinheim und Darmstadt verkehren, sowie durch die Autobahnen A5 und A67, die in ca. 20 Min. Fahrzeit erreichbar sind, gewährleistet. Die Lage in Georgenhausen vereint somit eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und einer guten ÖPNV- und Verkehrsanbindung. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt. Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 400.000 €, einem Zinssatz von 3,5 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Annuität i.H.v. ca. 1.667 €. Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 104.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 19.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026_002Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller