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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 86 m²
Schnorrstraße, 04229, Leipzig
20.362.497 ден.
235.704 ден./m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²
Leipzig, Schleußig
24.587.178 ден.
257.333 ден./m²
Inseriert 19. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
95.55 m²
Fläche
Über dieses Inserat
- "Alte Tapisserie"
- 3 Zimmer, Balkon, 2 Bäder
- Parkett und Fußbodenheizung
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Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der wohl markantesten Industriedenkmale Leipzigs, der „Alten Tapisserie“. Das zwischen 1905 und 1913 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 2013 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und verbindet heute den herrschaftlichen Charme der Gründerzeit mit modernstem Wohnkomfort. Sie besticht vor allem durch ihre erstklassige Lage in Leipzig-Plagwitz sowie die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Die Wohnung umfasst ca. 96 m² Wohnfläche und besticht durch ein großzügiges Raumkonzept. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten ein besonders luftiges Ambiente schafft. Die angrenzende Küche bietet ein modernes Design sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Hauptbadezimmer ist nur vom Schlafzimmer erreichbar und ist eine wahre Wellness-Oase und verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate, ebenerdige Dusche sowie einen eleganten Waschtisch. Zwei weitere, hell gestaltete Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Für Gäste steht ein weiteres Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig. In allen Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, welches in Kombination mit der komfortablen Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima sorgt. Zeitlose Fliesen im Badezimmer und moderne technische Details wie eine Videowechselsprechanlage runden das exklusive Angebot ab. Ein Aufzug im Haus garantiert zudem barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die „Alte Tapisserie“ befindet sich in einem exzellenten wirtschaftlichen und baulichen Zustand.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, ab 01.09.2026 leerstehend und erwirtschaftet bis dahin eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 870,71 EUR. Die Miete wurde letztmalig zum 01.12.2022 erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 507,06 EUR wovon 410,00 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (43,00 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (54,06EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von dieser einzigartigen Denkmalimmobilie.
# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Gäste WC mit Dusche
- Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Balkon
- Aufzug
- Denkmalschutz
- Nähe zum Karl-Heine-Kanal
- Kurze Versorgungswege
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Kaufpreis pro m²: 4.175,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
# Lagebeschreibung
RUHIG UND ZENTRUMSNAH. Willkommen im beliebten, abwechslungsreichen Plagwitz! Im Südwesten der Leipziger Innenstadt, direkt an der Weißen Elster gelegen, befinden sich die "Alte Tapisserie". Dieser reizvolle Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven und bei Leipzigern als eines der beliebtesten Wohnviertel entwickelt. Zu Fuß, per Rad oder via Boot - Touren durch den nahen Auenwald oder zum Cospudener See sind für Naturliebhaber besonders zu empfehlen. Auch der 5 Minuten entfernet Clara-Zetkin-Park lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zur Entspannung und Erholung ein.
Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzte findet man fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
Lassen Sie sich verzaubern vom Plagwitzer Charme.
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2013
Anbieter-Objekt-ID: 4902Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche95.55 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeLeipzig
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Schleußig
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
101.023 ден./Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
4.917.000 ден.19.670.178 ден. Darlehen
Gesamtrückzahlung30.307.048 ден.
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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