4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 121 m²

Bad Salzuflen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

135.000 €

1.120 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1073268 Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung in Bad Salzuflen. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120,51 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Dank des stets pfleglichen Umgangs wurde die Wohnung gut erhalten; letzte Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2026 durchgeführt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als komfortables Zuhause für Paare oder Familien oder als langfristige Kapitalanlage – die großzügige Wohnfläche bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine vorhandene Einbauküche sowie Laminatböden ergänzen die Ausstattung und schaffen eine praktische Grundlage für den Alltag. Ein weiterer Vorteil ist das unterkellerte Mehrfamilienhaus, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien bietet. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Durch die bestehende Vermietung wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 € erzielt. Damit bietet sich eine bereits vermietete Anlageimmobilie mit großzügiger Wohnfläche und einer bestehenden Einnahmequelle. Insgesamt vereint diese Eigentumswohnung ein attraktives Flächenangebot, einen gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. # Ausstattung + Für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet + Optimal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2026 + Einbauküche und Laminatböden + Ein Kellerraum rundet das umfangreiche Angebot ab + Baujahr der Wohnung ist 2007 // Haus 1920 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.120,23 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 120,51 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Heldmanstraße 18, 32108 Bad Salzuflen Die Immobilie befindet sich in Bad Salzuflen im Ortsteil Schötmar und bietet eine gute Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut erreichbare Wohnlage legen. Nahversorgung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar und machen den Standort für unterschiedliche Alters- und Haushaltsgruppen interessant. Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die örtlichen Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie zudem die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte Herford und Lemgo. Auch die Autobahn A2 ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Hannover und Ruhrgebiet. Freizeit und Erholung: Bad Salzuflen überzeugt mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten sowie die bekannten Kur- und Parkanlagen der Stadt bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage in der Heldmanstraße eine attraktive Ausgangssituation für alle, die eine Wohnung in Bad Salzuflen mit guter Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz suchen. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 211.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: bf2608dfd7

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

135.000 €