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KAUF
Grundstück, 1368 m²
Katastralgemeinde Kritzendorf, Klosterneuburg
674.000 €
493 €/m²
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Grundstück zum Kauf, 1199 m²
Katastralgemeinde Kritzendorf, Klosterneuburg
1.294.000 €
1.079 €/m²
Listed 3 days ago · 30 Jun 2026
Grundstück
Kategorie
1199 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Im beliebten Kritzendorf, Stadtgemeinde Klosterneuburg, steht dieses äußerst besondere Baugrundstück zum Verkauf.
Beschreibung
In absoluter Ruhelage, eingebettet in die malerische Natur von Kritzendorf – einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg – gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Ende einer Sackgasse zum Verkauf. Das Grundstück grenzt direkt an einen Weingarten sowie an Grünland und bietet eine unverbaubare Aussicht über das Donautal bis hin nach Wien.
Die Liegenschaft mit insgesamt 1.199 m² Fläche besticht durch ihre Hanglage: steil ansteigend von der Straße, im oberen Bereich bereits terrassiert, bietet sie ideale Voraussetzungen für ein architektonisch anspruchsvolles Bauprojekt. Der Höhenunterschied ermöglicht den Bau einer großzügigen Garage auf Straßenniveau, die über Stufen oder sogar einen Aufzug mit dem höher gelegenen Wohnbereich verbunden werden kann.
Ein Bestandsobjekt (einstöckig) befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück und ist vor einer Neubebauung zu entfernen.
Von der Gesamtfläche sind ca. 865 m² als Bauland (Widmung: Bauland-Wohngebiet) gewidmet, der Rest entfällt auf Grünland. Die Bebauung ist gemäß den gültigen Bauvorschriften mit Bauklasse I & II, offener Bauweise, sowie mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die verbaubare Fläche beträgt rund 214 m².
Mit einer straßenseitigen Breite von ca. 21 Metern, fast rechteckiger Form und dem Fernblick in die Natur bietet das Grundstück zahlreiche Gestaltungsfreiheiten für Ihr Traumhaus.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen und im Grenzkataster erfasst – ein wichtiger Vorteil für Planung und Rechtssicherheit.
Alle Anschlüsse sind vorhanden (Wasser, Kanal, Strom und Gas).
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. Kritzendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine Ruhelage und die Nähe zur Stadt Wien aus.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Kritzendorf (S40) sowie eine nahe gelegene Bushaltestelle bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Wien ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus lädt Klosterneuburg zu zahlreichen sportlichen, kulturellen und kulinarischen Aktivitäten ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Highlights auf einen BlickTop-Lage am Ende einer Sackgasse mit angrenzendem WeingartenEinmaliger Fernblick bis nach Wien1.199 m² Grundstücksfläche, davon ca. 865 m² BaulandGroßzügige Bebauungsmöglichkeit für bis zu zwei WohneinheitenIdeal für architektonisch anspruchsvolles Bauen in HanglageTerrassierter Grundstücksbereich – ideale BauvoraussetzungVoll aufgeschlossen, elektronisch vermessen, im GrenzkatasterRuhige, familienfreundliche Umgebung mit Top-InfrastrukturNur wenige Minuten nach Klosterneuburg, rasch in WienTechnische DetailsGrundstücksfläche: 1.199 m²Bauland-Anteil: ca. 865 m² (Rest Grünland)Widmung: Bauland-WohngebietBebauung: offene Bauweise, Bauklasse I, II, bis zu 2 WohneinheitenVerbaubare Fläche: ca. 214 m²Breite (Straßenseite): ca. 21 mErschließung: voll aufgeschlossenVermessung: elektronisch, GrenzkatasterAnschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und GasKontakt & Besichtigung
Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:
Herr Georg Römer
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Show more
Eckdaten
Grundstücksfläche1199 m²
Preis pro m²1.079 €/m²
GemeindeKlosterneuburg
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
HG
Herr Georg Römer
Römer Real GmbH
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
5.209 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
259.000 €1.035.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.562.775 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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