# Kapitalanleger aufgepasst: Vielseitiges Immobilieninvestment in ruhiger Lage! > Canonical listing: https://landomo.de/property/80da7e5a-86b9-4fec-8db3-15fd74fe7b87 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 330,000 EUR - **Location:** Eilenburg, Eilenburg, DE - **Floor area:** 227.5 m² - **Published:** 2026-09-03T02:26:53.319Z - **Last updated:** 2026-09-03T02:26:53.319Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage einer gewachsenen Stadt im Leipziger Umland. Das historische Gebäude verbindet klassischen Bestandscharakter mit einer etablierten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Auf insgesamt ca. 351 m² verteilen sich drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial interessant. Die bestehenden Wohnungsmieten bieten perspektivisch Möglichkeiten zur weiteren Ertragsoptimierung. Darüber hinaus eröffnet die Gewerbefläche einen zusätzlichen Value-Add-Ansatz hinsichtlich ihrer langfristigen Nutzung und Entwicklung. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Bestandshalter und Investoren, die eine Immobilie nicht ausschließlich nach dem aktuellen Ertrag, sondern nach ihrem mittel- bis langfristigen Entwicklungspotenzial beurteilen. Aus Diskretionsgründen werden weiterführende Informationen zur Immobilie, zur Mietstruktur sowie zu den möglichen Entwicklungsperspektiven ausschließlich im vollständigen Exposé zur Verfügung gestellt. # Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit. Ergänzt wird das Flächenangebot durch Keller- und Abstellbereiche. Die Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster; vorhandene Balkone ergänzen das Wohnangebot. Besonders interessant ist die Immobilie aus Sicht eines Investors aufgrund ihrer bestehenden Ertragsbasis bei gleichzeitig vorhandenem Optimierungspotenzial. Die aktuellen Wohnungsmieten lassen perspektivisch eine Weiterentwicklung der Mieterträge erkennen. Zusätzlich kann für die Gewerbefläche geprüft werden, welche langfristigen Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Eine mögliche Nutzungsänderung ist dabei ausdrücklich von der bau- und gegebenenfalls denkmalrechtlichen Genehmigungsfähigkeit abhängig. Weitere Angaben zur aktuellen Jahresnettokaltmiete, Mietstruktur, möglichen Sollmiete und zum Entwicklungspotenzial erhalten Interessenten mit dem ausführlichen Investment-Exposé. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.95% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - x-fach Miete: 15.25 - Gesamtfläche: ca. 372,97 m² - Grundstücksfläche: ca. 216 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler, historisch gewachsener Lage im Leipziger Umland. Der Standort verbindet eine etablierte innerstädtische Infrastruktur mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und der Nähe zum Wirtschaftsraum Leipzig. Der unmittelbare Straßenzug ist durch historische Bebauung geprägt und vermittelt dem Objekt einen eigenständigen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des städtischen Lebens befinden sich im Umfeld. Die genaue Objektlage wird im Rahmen der qualifizierten Anfrage mit Übersendung des vollständigen Exposés bekannt gegeben. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich. Denkmalschutz Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergieverbrauch Strom: 103.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-09 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: HA241357990 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/80da7e5a-86b9-4fec-8db3-15fd74fe7b87 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.