Wohnung – Bochum, Marmelshagen, Hofstede

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Bochum, Marmelshagen, Hofstede

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

139.000 €

2.242 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 in Bochum-Hordel. Die Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich über insgesamt fünf Wohngebäude mit 32 Wohneinheiten und 26 Garagen auf einem rund 5.687 m² großen Grundstück erstreckt. Das Gebäude selbst umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, wobei sich die angebotene Wohnung in einem separaten Hauseingang mit nur drei Parteien befindet. Diese überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes, ruhiges und persönliches Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre barrierearme Erreichbarkeit. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig und ohne Stufen, wodurch sie insbesondere für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität hervorragend geeignet ist. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich zudem ein eigener Stellplatz, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der eigene Garten mit Terrasse, der unmittelbar vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Dieser private Außenbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder eine kleine grüne Oase mitten im Alltag. Gerade Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten zählen zu den besonders gefragten Immobilien und stellen einen echten Mehrwert dar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit von Senioren bewohnt. Im Wohn- und Dielenbereich sorgt Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Badezimmer mit Fliesen, Küche mit Vinyl und Schlafzimmer mit Teppich ausgestattet sind. Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Nachtspeicherheizungen runden die Ausstattung ab. Die Kombination aus ebenerdigem Zugang, eigenem Stellplatz, privatem Garten, überschaubarer Hausgemeinschaft und der ruhigen Wohnlage macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Manche Qualitäten einer Immobilie lassen sich nicht vollständig in Worte fassen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefreies Wohnen - Wohnfläche: ca. 62 m² - 2 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - 1 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten - Privater Gartenanteil - Barrierefreier, ebenerdiger Wohnungszugang - Stellplatz direkt vor dem Hauseingang - Parkett-, Fliesen-, Vinyl- und Teppichboden - Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung - Miteigentumsanteil: 2.361 / 100.000 - Hausgeld: ca. 256,00 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie wird exklusiv angeboten und befindet sich im Bochumer Stadtteil Hordel, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in einer Entfernung von ca. 0,8 km und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt liegt rund 5,0 km entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten befinden sich in ca. 0,6 km Entfernung, Grundschulen sind nach etwa 0,9 km erreichbar. Weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 2,0 bis 3,0 km. Auch die Hochschule Bochum sowie die Ruhr-Universität Bochum sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 7,0 bis 8,0 km gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich bereits in ca. 250 m Entfernung, Straßenbahn- und Bahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, der rund 5,5 km entfernt liegt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Anschlussstellen der A40 und A43 sind jeweils in etwa 2,5 bis 3,0 km erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Gelsenkirchen, Herne und Dortmund. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Westpark Bochum, zur Jahrhunderthalle Bochum sowie zum Rhein-Herne-Kanal, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Nahversorgung und der gewachsenen Nachbarschaft. Insgesamt bietet die Lage in Bochum-Hordel eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Orhan Ekici Selbstständiger Immobilienberater Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen E-Mail: Telefon: 0178 4907239 Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/ Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 94,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 42440105-1014315

Was inbegriffen ist

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