# vermietete 2 Zimmerwohnung - Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 120,000 EUR
- **Location:** Meyer'sche Häuser Eutritzsch, Eutritzsch, Eutritzsch, Eutritzsch, DE
- **Floor area:** 46.3 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-03-28T01:33:56.376Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Objektbeschreibung:** Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines vollständig unterkellerten Mehrfamilienhauses. Dieses denkmalgeschützte Objekt wurde um 1930 erbaut. In 2010 fand eine Kernsanierung statt. Dabei wurde u.a. die Raumaufteilung optimiert, Dachhaut, Fassade und Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert auch wurden moderne Bäder eingebaut. Ferner wurde der Keller saniert und hofseitige Balkone angebaut bzw. teilweise vorhandene saniert. Das Haus besteht aus 15 Wohneinheiten. Hofseitig gibt es PKW-Stellplätze. Der zugehörige wird mit verkauft und ist im Kaufpreis inkludiert. **Ausstattung:** Die 2 Raum-Wohnung ist seit Okt. 2023 vermietet. Sie hat einen funktionalen Schnitt, bestehende aus einem separaten Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und eine Handtuchheizung. **Lage:** Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau im Nordosten der Großstadt, der nicht nur durch seine zahlreichen Grünanlagen, sondern auch durch seine gute Anbindung an das Zentrum hohen Wohnkomfort bietet. So können die Leipziger Innenstadt sowie die Leipziger Messe jeweils mit dem Pkw in ca. 10 Minuten angefahren werden. Zudem ist der etwa 4 km entfernte Hauptbahnhof schnell und bequem dank der idealen Straßenbahnanbindung erreicht. In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten sind ein Supermarkt, eine Bäckerei und 2 Lebensmittelgeschäfte ansässig und gewährleisten eine bequeme Nahversorgung. Im rund 10 Autominuten entfernten Einkaufszentrums “Sachsenpark” stehen zahlreiche weitere Einkaufsangebote bereit. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch die Nähe zum weitläufigen Abtnaundorfer Park aus. Nur etwa eine Gehminute entfernt schließt die nächste Straßenbahnhaltestelle an die Linien 1 und 9 an, die eine hervorragende Anbindung an das Leipziger Zentrum bieten. Die S-Bahnstation “Leipzig Nord” liegt etwa 650 m entfernt. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen 2 und 6 in kurzer Zeit erreichbar. **Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten:** * Jahresnettokaltmiete – ca. 3.900 EUR
* Jahresnettomiete Stellplatz – ca. 180 EUR
* Hausgeld (nichtumlagefähige Kosten) - ca. mtl. 50 EUR
* Instandhaltungsrücklage - ca. mtl. 37 EUR
* vorhandene Instandhaltungsrücklage 02.2025 – ca. 2.050 EUR

## Source and attribution

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