Wohnung – Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

450.000 €

6.429 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

***Attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage nahe der Isar*** Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Im begrünten Innenhof gelegen und nur wenige Minuten von den Isarauen entfernt, bietet sie ein Zuhause für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt schätzen. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage im Münchner Süden, im Stadtteil Obersendling. Die nahegelegene U-Bahn bringt Sie in nur rund zwölf Minuten direkt zum Marienplatz. Ebenso schnell erreichbar sind die Isarauen und die beliebten Flaucheranlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Das Anwesen erreichen Sie über einen schön angelegten Garteninnenhof. Das Wohngebäude liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und überzeugt durch seine ruhige Lage im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich flexible Raumaufteilung. Die beiden Hauptzimmer verfügen mit ca. 24 m² bzw. ca. 23 m² über nahezu identische Größen und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch mit Wohn- und Schlafzimmer oder individuell nach den persönlichen Bedürfnissen – beide Räume eignen sich gleichermaßen als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Diese flexible Grundrissgestaltung bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Der südlich ausgerichtete Raum profitiert von bodentiefen Fenstern mit französischem Balkon und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen auf der Nordseite lassen zusätzlich viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen auch in Küche und zweitem Zimmer eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige, separate Küche mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich – ein heute selten gewordener Grundriss, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der zentral gelegene Flur (ca. 7 m²) verbindet die Räume miteinander und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Das innenliegende Bad mit Badewanne ist hell gefliest und funktional gestaltet. Heller Laminatboden in den Wohnräumen sowie zeitlose weiße Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Kellerabteil, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) sowie Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 450.000 €. Der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz wird für 19.000 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 469.000 €. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung inklusive Stellplatz beträgt 1.420,00 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 3,6 %. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage in Obersendling in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 erreichbar. Die Courtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) zur Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen erstellt bzw. bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Innenraumvisualisierung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Was inbegriffen ist

Aufzug
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

450.000 €