Wohnung zum Kauf, 99 m²

Hamburg, Eppendorf

836.500 €

8.449 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die 1996 ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Wohnhauses. Mit ihrem offenen Grundriss, den sichtbaren Holzbalken und der sonnigen Loggia vereint sie den Charme eines Lofts mit dem besonderen Wohngefühl eines Penthouses. Die Wohnung wurde großzügig und loftartig gestaltet. Der Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich geht fließend ineinander über und bildet gemeinsam mit der offenen, Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre. Das großzügige Vollbad hat zudem noch eine separater Dusche. Der Schlafbereich befindet sich im rückwärtigen Teil der Wohnung und verfügt über bodentiefe Fenster zur nach Westen ausgerichteten Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Dank des bereits vorhandenen separaten Zugangs lässt sich dieser Bereich mit geringem Aufwand durch eine Leichtbauwand oder Tür abtrennen. So kann bei Bedarf eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen schönen Weitblick und unterstreicht den Penthouse-Charakter dieser besonderen Dachgeschosswohnung. Im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die vollständige Erneuerung des Daches, der Einbau neuer Velux-Dachfenster, die Erneuerung der Loggia-Fensterfront, der Austausch der Lichtkuppeln sowie die Erneuerung der Dachrinnen. Die Rückseite des Gebäudes ist bereits weitgehend gedämmt. Besonders attraktiv für Käufer: Sämtliche Kosten der aktuellen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits beglichen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Anmeldung für das Open House: RE/MAX Hamburg Paulina Holzner Osterstraße 148 20255 Hamburg +49 (0) 1726259974 [email protected] # Ausstattung - Begehrte Wohnlage im Herzen von Eppendorf - Loftartige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter - Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich - Offene Einbauküche als zentraler Mittelpunkt der Wohnung - Sonnige West-Loggia mit Blick auf den Dächern von Hamburg (Innenhof) - Sichtbare Holzbalken mit besonderem Altbauflair - Großzügiges Vollbad mit separater Dusche - Flexible Grundrissgestaltung möglich - Schlafbereich mit separatem Zugang - Mit geringem Aufwand zur 2-Zimmer-Wohnung umwandelbar - Laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus - Neue Velux-Dachfenster (2026) - Umfangreiche energetische Sanierung des Gebäudes - Kosten der aktuellen Sanierungsmaßnahmen bereits vollständig bezahlt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 10.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Das gepflegte Jugendstilgebäude befindet sich in begehrter und zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Eppendorf. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und das renommierte Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sind bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Für Erholung und Freizeit bieten der idyllische Hayns Park sowie der Mühlenteich attraktive Grün- und Wasserflächen in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld macht Eppendorf zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,2 km Realschule 4,3 km Gymnasium 2 km # Sonstiges Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: [email protected] Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: [email protected] RE/MAX Hamburg Paulina Holzner Osterstraße 148 20255 Hamburg +49 (0) 1726259974 [email protected] Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-06-29 Anbieter-Objekt-ID: 1107-1152Mehr anzeigen