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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Prerow

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

289.000 €

6.021 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die Immobilie befindet sich in hervorragender, ruhiger und dennoch zentraler und zugleich strandnaher Lage im beliebten Ostseebad Prerow auf dem Darß. Das Gebäude wurde ursprünglich bis 2014 als Pension betrieben. Im Anschluss erfolgte der Umbau und die Aufteilung in Eigentumswohnungen, die an einzelne Investoren verkauft wurden. Sowohl die Nutzung als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung ist möglich. Die hier angebotene Wohnung Nr. 6 wurde im Jahr 2015 erworben, modernisiert und hochwertig möbliert. Seitdem wird sie erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Auslastung und erfreut sich großer Beliebtheit bei zahlreichen Stammgästen. Baubeschreibung Die Immobilie wurde gemäß Baubeschreibung mit einer sogenannten „Weißen Wanne“ unterkellert und auf einer 40 cm starken, bewehrten Fundamentplatte errichtet. Erschließung Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit: Strom, Wasser, Abwasser und Gas.Die Immobilie liegt zentral zwischen der Buchenstraße und der Hülsenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Strand ist bequem fußläufig erreichbar. Die Kellerentwässerung erfolgt über eine Hebeanlage mit Pumpensystem und Rückstausicherung. Die Dachentwässerung wird über Kupferdachrinnen und Fallrohre in eine Zisterne bzw. in das öffentliche Abwassernetz geleitet. Keller- und Gemeinschaftsbereiche Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich: eine Sauna mit Münzautomat und Zeitschaltung, Damen- und Herren-WC, ein Wellness- und Ruhebereich mit Liegen, Dusche sowie Holzbottich. Der Kellerbereich wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und renoviert. Das großzügige Eingangsfoyer wurde geschmackvoll als Bibliotheksbereich gestaltet und lädt mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten – unter anderem einem Strandkorb – zum Verweilen ein. Bauweise & Ausstattung Mauerwerk Das Außenmauerwerk besteht aus Hochlochziegeln. Tragende Innenwände sowie Treppenhauswände wurden aus Kalksandstein unter Berücksichtigung der geltenden Brandschutzvorschriften errichtet. Auch die Wohnungstrennwände bestehen aus massivem Kalksandstein, wodurch eine sehr gute Schalldämmung gewährleistet wird. Dach Die Dachkonstruktion wurde mit sichtbaren, gehobelten Hölzern hochwertig ausgeführt. Die Dachfläche verfügt über eine 22 mm starke Nut- und Federschalung. Darüber befinden sich Gipskartonplatten, Dampfsperre, eine 10 cm starke Hartschaumdämmung sowie Konterlattung, Lattung und Dacheindeckung. Heizung Die Beheizung erfolgt über einen modernen Gasbrennwertkessel. Die Warmwasserversorgung wird solarunterstützt. Die Gastherme wurde im Dezember 2025 erneuert (Fabrikat Wolf). Fenster Die weißen Kieferholzfenster und Türen verfügen über einen Wärmedämmwert von ca. 1,3 W/m²K. Fenster und Türen werden im Oktober erneuert. Fassade Putzfassade mit zusätzlicher 6 cm Glaswolldämmung. Besonderheiten der Wohnung Nr. 6 Diese Wohnung hebt sich durch zahlreiche attraktive Details besonders von den anderen Wohnungen im Haus ab: schöner Südbalkon mit angenehmem Schattenbereich durch Baumbestand großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Fenster sowie zusätzlichem Stauraum separate Küche mit Fenster und voll ausgestatteter Einbauküche ruhiges Schlafzimmer zur Westseite mit Verdunkelungsmöglichkeiten helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon kaum Dachschrägen ruhige Lage im 1. Obergeschoss, abseits des Eingangsbereichs Kellerraum direkt am Parkplatzzugang – ideal für Fahrräder und Inventar Im Kaufpreis enthalten sind außerdem: 2 Pkw-Stellplätze Zufahrt über die Hülsenstraße Kapitalanlage mit hoher Auslastung Die Wohnung wird erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und verfügt über eine sehr gute Auslastung. Viele Stammgäste buchen regelmäßig erneut, was die hohe Attraktivität der Wohnung unterstreicht. Durchschnittliche Einnahmen pro Jahr 20.000 Euro Hausgeld aktuell ab 1.8. 26. 375€ Bei Bedarf können sämtliche bestehenden Verträge rund um die Betreuung und Vermietung übernommen werden. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als unkomplizierte Kapitalanlage mit laufendem Vermietungskonzept. Sonstiges Keine zusätzliche Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer. Weitere Informationen zu Kosten, Rücklagen und sämtlichen wohnungsbezogenen Unterlagen erhalten Sie gern nach Ihrer Anfrage im Rahmen des ausführlichen Exposés. Sie suchen eine attraktive Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in erstklassiger Lage? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung a) Küche mit Fenster und Einbauküche -4 PlattenHerd mit Ceranfeld -Backofen -Mikrowelle -Geschirrspüler sowie komplettes Kücheninventar b) Bad mit Dusche und WC sowie Fenster Hinweis die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Fenster mit Fliegen/Mückenschutz versehen (Hinweis Fenster und Balkontür wird im Oktober 2026 erneuert) Im Keller: 1. Gemeinschaftsräume Sauna mit 2x WC Anlage sowie Ruheraum mit Dusche und Waschfass. 2. Heizungsraum/HAR 3. jeder Eigentünmer hat einen eigenen Keller. (Nr. 2-4 stehen den Feriengästen nicht zur Verfügung.) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 970 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,22 m² - Kellerfläche: ca. 170 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 48 m² - Sonstige Fläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung der Ferienwohnung Darsskrabbe im Ostseebad Prerow Diese attraktive Unterkunft besticht durch ihre ideale Lage im Ortskern, die Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür bietet. Eine hervorragende Kapitalanlage im Ortskern und nur 8-10 Gehminuten zum Meer. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Auswahl an gemütlichen Cafés, Eiscafés, Imbisse, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das maritime Flair des Ostseebades in vollen Zügen zu genießen. Edeka, Bäcker, Fleischer, aber auch Waschsalon, Bibliothek, Fahrradverleih und ein Spielplatz fast vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Strandübergang, der Ihnen den Zugang zu den feinsandigen Stränden der Ostsee erleichtert. Hier können Sie entspannte Tage am Wasser verbringen, die frische Meeresbrise genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Auch die Seebrücke, ein beliebter Anlaufpunkt für Spaziergänge und atemberaubende Ausblicke auf die Ostsee, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Übrigens müssen Sie die Wohnung nicht als Ferienwohnung vermieten, sie können Sie auch als Zweitwohnung oder Hauptwohnsitz selbst nutzen. Entfernungen: Autobahn 80 km Bus 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gaststaetten 0,1 km Gesamtschule 0,5 km Kindergarten 0,7 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte bzw. Zuarbeit Hausverwaltung entnommen. In dem Fall ist der Anbieter Eigentümer. Es fällt auf beiden Seiten keine Maklerprovision an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 71,6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-11-24 - Letzte Modernisierung: Modernisierung 2022 Ausstattung 2022 neue Fußböden (Designerverlag Holzoptik verlegen lassen) und komplett renoviert. 2022/2026 Armaturen Bad/Küche Ende Oktober 2026 alle Fenster und Balkontür in Auftrag gegeben - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 389603

Was inbegriffen ist

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Keller

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