Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 500 m²

Staufenberg

285.000 €

2.850 €/m²

Inseriert 27. Dez. 2022

Über dieses Inserat

Ich biete hier mein modernes und sehr gepflegtes Haus zum Kauf an, das ich in den vergangenen 15 Jahren vollständig und mit viel Sorgfalt modernisiert habe. Das Haus ist sehr gut gedämmt und verfügt im Erdgeschoss über neue, dreifach verglaste sowie einbruchsichere Fenster. Zusätzlich wurde eine speziell angefertigte, einbruchsichere Doppelflügeltür verbaut, die nach außen öffnet. Beheizt wird die Immobilie durch eine neue, äußerst sparsame und leise Brötje Öl-Zentralheizung. Das stufenfrei zugängliche Erdgeschoss umfasst eine Galerie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, eine geräumige Wohnküche mit Aufenthaltsbereich, ein WC, die Haustechnik sowie einen Hauswirtschaftsraum. Angrenzend befindet sich das Öl-Tanklager, welches in einem separaten Raum untergebracht ist und über eine Fensterluke zugänglich ist. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Dachfenster (ideal für Sternenliebhaber), ein großzügiges Wohnzimmer über die gesamte Hauslänge (ca. 10Meter) sowie ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und gut gedämmt, jedoch noch nicht renoviert. Es bietet eine nutzbare Fläche von ca. 5x8 Metern (zzgl. ca. 2m² Treppenaufgang) und verfügt ebenfalls über ein Dachfenster. Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Das Objekt ist vollständig mit einem Smarthome-System ausgestattet, einschließlich eines umfangreichen Überwachungs- und Alarmsystems. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt (Doppelstabmattenzaun inkl. Sichtschutzband). Im Zufahrtsbereich befindet sich ein sehr massives Doppelflügeltor mit einer lichten Weite von 6m und einer Höhe von 2m, sodass gleichzeitig eine freie Zufahrt zur Garage und zum Carport möglich ist. Das Grundstück wurde vollständig abgetragen, auf das Niveau der angrenzenden Straßen gebracht und mit Basalt als Nutzfläche aufgefüllt. Badezimmer sowie separates WC wurden kernsaniert und sind erst ein Jahr alt. Bei der Bauweise handelt es sich um eine moderne Holzständerwerk mit zeitgemäßer Dämmung sowie einer Außenverkleidung aus Klinker-Sandwich-Dämmplatten. Auf dem gesamten Grundstück wurde Strom verlegt – bis in jede Ecke, inklusive der Garage. Diese ist tageslichtdurchflutet und mit einem modernen, funkferngesteuerten Rolltor ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein großes Carport (ca. 12 Meter lang, 3,50 Meter hoch und 3 Meter breit). Das Regenwasser von Carport und Garage wird in einem 1m³ großen IBC-Tank gesammelt und steht sowohl für den Außenbereich als auch in der Garage (z. B. für einen Hochdruckreiniger) zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Garagendach über eine Treppe zu betreten. Dieses wurde als zusätzliche Nutzfläche bzw. Ausguck mit Stromanschlüssen ausgebaut. Im vorderen Bereich des Grundstücks wurde eine ebene Fläche für einen ca. 4 Meter großen Aufstellpool vorbereitet. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und dennoch in äußerst ruhiger Lage in einer Sackgasse. Eine Bus- und Bahnanbindung ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A7 ist in ca. 5–10 Minuten erreichbar (Göttingen ca. 20–30 Minuten, Kassel ca. 15–20 Minuten). Die Fulda ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Outdoor-Möglichkeiten. Besonders für Wassersportler und Angler ist die Lage sehr attraktiv, da neben einem Bootsanleger auch ein weitläufiger Uferbereich sowie Slipmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden sind. Wichtig: Das Haus befindet sich nicht in einem Überschwemmungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Das Haus samt Grundstück ist sofort bezugsfertig und voll nutzbar. Der Verkauf erfolgt, da ich mich räumlich vergrößern werde. Das Anwesen befindet sich seit 2010 in meinem Besitz. !!!Selbstauskunft bei ernsthaftem Kaufinteresse wird vorausgesetzt, diese gibt es von mir als PDF im Vorraus!!!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche100 m²

Grundstücksgröße500 m²

Etagen3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Zimmer9

Stellplätze1

Baujahr1995

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

285.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.171 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 57.000 €

57.000 €228.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung351.294 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026