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Haus zum Kauf, 184 m², Grundstück 212 m²
Heinsberg, Lieck
449.000 €
2.440 €/m²
Inseriert 4. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese Einheit dieses hochwertigen Neubauprojekts verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und einen besonders attraktiv ausgerichteten Garten in sonniger Südausrichtung. Diese moderne Doppelhaushälfte, Einheit F bzw. HN° 5A, bietet ca. 184 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum. Im Vergleich zu den weiteren Einheiten überzeugt Einheit F durch ihre etwas größere Gartenfläche sowie die attraktive Sonnenausrichtung des Gartens. Dadurch bietet die Immobilie ein höheres Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, moderner Architektur und klaren Linien schafft ein helles, zeitloses Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Technik- und Heizraum mit den entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Waschküche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvollen Sanitärdetails von Villeroy & Boch verbindet modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Elternbereich. Auf Wunsch lässt sich dieser Bereich gegen Aufpreis in zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer umgestalten. Terrasse und der sonnig ausgerichtete Garten bieten ausreichend Platz für Familie, Entspannung, Grillabende oder Homeoffice im Grünen. Zusätzlich stehen ein liebevoll gestalteter Spielplatz, ein attraktiver Gemeinschaftsgarten sowie Besucherstellplätze zur Verfügung und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dem bereits verkauften Musterhaus. Die Einheit verfügt über einen identischen Grundriss und eine vergleichbare Ausstattungsqualität. Zusätzlich unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie. Durch unsere Zusammenarbeit mit einem der führenden Finanzierungspartner Deutschlands erhalten unsere Kunden Zugang zu besonders attraktiven Konditionen, schnellen Finanzierungsprüfungen und in vielen Fällen zu Zinsen, die deutlich unter dem üblichen Marktniveau liegen. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage, wir begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Berechnung bis zur verbindlichen Finanzierungszusage. Eine unverbindliche Vorprüfung ist kurzfristig möglich. # Ausstattung
Technik & Komfort * Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
* Elektrische Rollläden
* SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
* Zweifach verglaste Fenster
* Energieeffiziente Neubauweise im KfW-55-Standard Qualität & Details * Hochwertige Bodenfliesen in modernem Design
* Exklusive Sanitärausstattung
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
* Terrasse und Garten
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Zwei Stellplätze direkt am Haus
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Zusätzlicher Stauraum im Speicherboden
* Sofort bezugsbereit KfW-Förderung & Energieeffizienz Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieverbrauch und Wohnkomfort. Käufer profitieren dadurch von niedrigen laufenden Energiekosten, einer zukunftssicheren Bauweise sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Fakten im Überblick * Doppelhaushälfte, Baujahr 2023/2024
* ca. 184 m² Wohnfläche
* ca. 212 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* 3 Schlafzimmer plus ausgebautes Dachgeschoss
* 1 Badezimmer plus Gäste-WC
* Terrasse, Garten und zwei Stellplätze # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % ink. MwSt
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,75 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 212 m² # Lagebeschreibung
Familienfreundlich, naturnah, gut angebunden
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Lebensqualität suchen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Raum für Ruhe, Sicherheit und ein entspanntes Wohngefühl im Alltag. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf frische Luft, Ruhe und Privatsphäre legt, findet hier die ideale Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Das Zentrum von Heinsberg sowie umliegende Städte und die Autobahnen sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. # Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Anmeldung. Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme by MGM Properties. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: FMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche184 m²
Grundstücksgröße212 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2024
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa