# Repräsentatives Innenstadtbüro in Innsbruck/Zentrum, derzeit ca. 22 Arbeitsplätze, hochwertigste Ausstattung/Möblierung, für mehrere Branchen geeignet

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 8,669 EUR
- **Location:** Dreiheiligen, Innsbruck, AT
- **Floor area:** 351 m²
- **Published:** 2026-10-03T19:29:57.360Z
- **Last updated:** 2026-10-17T17:54:33.894Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 4.Stock eines modernisierten Büros/Geschäftshauses, im Zentrum von Innsbruck, in sehr prominenter, gut sichtbarer Lage - an der Ecke Museumstraße/Wilhelm-Greil-Straße.
Das Objekt zeichnet sich durch seine exzellente Büro- und Geschäftslage aus (hohe Passantenfrequenz, leichte Erreichbarkeit, die Nähe zu anderen Büros, Geschäften, Behörden)

Bezug: ab 01.01.2027 bzw. nach Vereinbarung

Nutzfläche: Büro: ca. 302,03 m2 zzgl. Balkon (ca. 22,91 m2), Gemeinschaftsfläche (Empfang, WCs): ca. 87,43 m2, halber Kellerraum: (ca. 27 m2)

Raumaufteilung: siehe Plan – auf die Raumeinteilung kann noch Einfluss genommen werden, der Open-Space-Bereich kann bei Bedarf auch verkleinert und in Einzelbüros unterteilt werden.

Dieses Angebot umfasst möblierte Büroflächen für derzeit ca. 22 Arbeitsplätze (erweiterbar um weitere 6-8 Plätze) und einen gemeinsam genutzten Bereich (mit einer Marketingagentur).
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Private Nutzung: großer Open Space-Office Bereich, 3-4 Büroräume die flexibel genutzt werden können –
ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume, Teeküche, div. Nebenräume (Abstell/Serverräumen) sowie einem großen 46 m2-Raum, der zuletzt als TV-Studio genutzt wurde.

Gemeinsame Nutzung: Empfangs/Lobbybereich, Abstell/Technikräume, Mitarbeitergarderoben, separate
Damen/Herren-WCs und ein barrierefreies (Behinderten-)WC.

MIETE Büro: € 8.669,22 netto inkl. Btk/Hk/Lift/ Stiegenhausreinigung zzgl. 20% USt
zzgl. Strom (Subzähler), zzgl. Reinigung (anteilig allg. Fläche und Büro) und zzgl. mtl. Nettomiete/Kostenanteil Büroeinrichtung (€ 1.161,24 netto mtl., VB)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/80a4c240-d33a-4e91-b8ba-95c82c10b858
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