# Altstadtjuwel mit Charme – 4 Zimmer provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Wasserburg am Inn, Wasserburg am Inn, DE
- **Floor area:** 152 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-02T18:18:58.503Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:18:58.503Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste‑WC. Eine kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und eine praktische Speisekammer direkt an der Wohnküche sorgen für zusätzlichen Komfort. Der große Flur mit Eingangsbereich bietet viel Platz und schafft eine einladende Atmosphäre. Drei geräumige Zimmer eignen sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Büro oder Kinderzimmer und lassen sich flexibel nutzen.
Die Wohnung wurde letztes Jahr komplett saniert. In der ganzen Wohnung wurde hochwertiges Eichenholzparkett verlegt. Außerdem gehört zur Wohnung ein rund 40 Quadratmeter großer Dachbodenabstellraum, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und reichlich Stauraum bietet. Die Wohnung liegt mitten in der Altstadt und vermittelt eine ruhige, gemütliche Atmosphäre, die sich perfekt für Paare oder Familien eignet, die Wert auf Platz und Ordnung legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Vier Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, Wohnküche
* Eichenholzparkett in allen Räumen
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Gäste‑WC für zusätzlichen Komfort
* Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
* Speisekammer direkt an der Küche
* Großer Flur / Eingangsbereich mit viel Platz
* Dachbodenabstellraum: ca. 40 m², ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Färbergasse 14, mitten in der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn. Die charmante Anliegerstraße mit Kopfsteinpflaster vermittelt ein besonderes Flair und verbindet Ruhe mit zentraler Lage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Marienplatz mit Busanbindung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote liegen direkt vor der Haustür. Die gute Infrastruktur mit schneller Internetverfügbarkeit sowie die Nähe zur Bundesstraße B15 machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 489749

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/809db325-cafe-49fa-92a9-0aa6d99e3395
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