2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 74 m²

Döhren-Wülfel

1.315 €/Monat

18 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Leineauen, das attraktive Ensemble umfasst die Vorderhäuser mit der eleganten Backsteinfassade und die dahinter liegenden Punkthäuser mit ihren grünen Riemchenfassaden und den Blick ins Naturschutzgebiet Leineaue. Bodentiefe Fenster bieten interessante Blicke ins Grüne. Das hintere Haus an der Hildesheimer Straße 448 umfasst 13 exklusive 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, deren Loggien oder Terrassen zum Hof oder zum Naturschutzgebiet ausgerichtet sind. Eine Melange unterschiedlicher architektonischer Details fügt sich hier zusammen. Die elegante Innenausstattung der Bäder, das hochwertige Parkett, die Aufzüge und die großzügigen Treppenhäuser runden das Wohngefühl mit modernstem Komfort ab. Entworfen hat das Quartier das renommierte Architekturbüro Max Dudler. Insgesamt stehen 45 Mietwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zwischen 57 und 132 Quadratmetern zum Erstbezug zur Verfügung. Jede Wohnung hat eine Loggia oder eine Terrasse, einen eigenen Kellerraum und eine hochwertige Einbauküche, die bereits eingebaut und in der Miete enthalten ist. Außen liegende elektrische Screens und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zur Ausstattung wie die Fußbodenheizung in allen Räumen. Geheizt wird mit Nahwärme aus dem Blockheizkraftwerk im energieeffizienten KfW 55 Neubau, was sich in spürbar niedrigen Heizkosten niederschlägt. Dank der Photovoltaikanlagen auf den Dächern kommt deren Strom dem Allgemeinstrom des Quartiers zugute und entlastet dadurch die Nebenkosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100 Euro im Monat zusätzlich angemietet werden, Ladesäulen liegen direkt an den Stellplätzen. Fahrradstellplätze gibt es sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich, E-Bikes laden Sie im eigenen Kellerraum. Vermietet wird provisionsfrei direkt von der Eigentümerin, der Achte World Investment Bauträger GmbH. Für Fragen und Besichtigungstermine erreichen Sie Ann-Kathrin Knopf unter 0511 60031999. # Ausstattung - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Metro Fliesen in den Bädern - Überwiegend bodentiefe Fenster - Überwiegend barrierefreie Zugänge - Außen liegende elektrische Screens - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen - Große Terrassen im Erdgeschoss - Loggien - Hochwertige Einbauküche serienmäßig enthalten - Keller oder Abstellraum je Wohnung - Energieeffizienter Neubau KfW 55 Standard - Nahwärme aus dem Blockheizkraftwerk - Photovoltaikanlagen auf den Dächern zugunsten des Allgemeinstroms - Tiefgarage und Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz für 100 Euro im Monat zumietbar - Ladesäulen direkt an den Stellplätzen - Lademöglichkeit für E-Bikes im eigenen Kellerraum - Aufzüge in allen Häusern - Fahrradstellplätze sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € - Hinweis zur Kaution: 3.945,00 € # Lagebeschreibung Die Natur vor der Haustür In bester Lage zwischen Hildesheimer Straße und dem beliebten Naherholungsgebiet Alte Leine entstehen 45 einzigartige Mietwohnungen. Die Leinemasch direkt vor der Haustür bietet eine wunderschöne Möglichkeit für Ausflüge ins Grüne, zu den Ricklinger Kiesteichen, im Sommer eines der beeindruckenden Naherholungsziele Hannovers, oder zum beliebten Maschsee. Dieser bietet Ihnen gemütliche Spazierwege, aber auch viele Lauf und Radwege für die Sportbegeisterten. Ein Reiterhof, ein Fußballplatz und ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe bieten wunderschöne Möglichkeiten direkt vor der Tür. Schnell überall Die Stadtbahnlinien 1 und 2 bringen Sie in nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof, und über die B3 oder B6 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Messegelände, aber auch auf die Autobahn A7. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Möbelgeschäft, Restaurants und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Wohnen in Wülfel heißt urbanes Leben mit natürlicher Idylle. # Sonstiges Neubau Erstbezug im Quartier Leineauen, Architektur Max Dudler. 2 Zimmer auf 74,46 m² mit Terrasse, Einbauküche, Fußbodenheizung und Aufzug. Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Kontakt Ann-Kathrin Knopf, 0511 60031999. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 03.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: 60.WE.00_1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche74.46 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.315 €/Monat

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.