Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 462 m²

Gladbeck

4 Schlafzimmer

349.000 €

3.664 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In Gladbeck Zweckel, nahe der Grenze zu Bottrop Feldhausen und in guter Erreichbarkeit zum Movie Park Germany, steht ein Wohn und Geschäftshaus mit klarem Nutzungskonzept zum Verkauf. Die Immobilie verbindet eine langjährig gastronomisch genutzte, aktuell leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer separaten Wohnung im Obergeschoss. Damit eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort zusammenführen möchten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 113,80 m² Nutzfläche. Die Einheit wurde über viele Jahre als Gastronomiebetrieb geführt und aus privaten Gründen aufgegeben. Im Jahr 2010 wurde die Gewerbeeinheit umfangreich saniert und in einem zeitlosen, modernen Stil gestaltet. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, unter anderem im Bereich der Bar, Theke und Tresenanlage. Die vorhandene Ausstattung bildet eine solide Grundlage für Restaurantbetreiber, Pizzerien oder vergleichbare gastronomische Konzepte. Nach aktuellem Eindruck sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, um die Fläche kurzfristig wieder nutzbar zu machen. Neben dem Gastraum stehen Küchenbereiche, Nebenräume und WC Anlagen zur Verfügung. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch umfangreiche Lagerflächen im Kellergeschoss mit praktischem Kühlhaus. Die Keller und Lagerflächen betragen nach überschlägiger Schätzung ca. 90 bis 100 m² und bieten gerade für Gastronomie, Vorratshaltung, Getränke, Kühlung oder Lieferdienstbetrieb einen klaren praktischen Mehrwert. Die ca. 40 m² große Terrasse bietet zusätzliche Möglichkeiten für Außengastronomie in den wärmeren Monaten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 95,26 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Sie ist modernisierungsbedürftig, bietet aber eine gute Grundlage für eine attraktive Betreiberwohnung oder eine spätere, vom Gewerbe getrennte Vermietung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Gastronomen, die selbst im Haus wohnen möchten, als auch für Käufer, die Wohnen und Gewerbe getrennt vermieten möchten. Zusätzlich liegt Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss vor. Es bestehen Planungsunterlagen für eine Erweiterung der Dachgeschosswohnung mit größerer Gaube und Balkon. Sollte perspektivisch eine Dachsanierung anstehen, kann diese Möglichkeit bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Eine Umsetzung ist vom Käufer eigenständig baurechtlich und technisch zu prüfen. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze direkt vor dem Objekt. Gerade für Abholung, Lieferdienst, Gäste, Bewohner und Betreiber ist dies ein klarer praktischer Vorteil. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Zielgruppe: Gastronomen, Pizzerien und familiengeführte Betriebe, die eine eigene Gewerbefläche mit Betreiberwohnung, Terrasse, Kellerlager und Stellplätzen suchen. Die Kombination aus ca. 113,80 m² Gewerbefläche, zusätzlicher Keller und Lagerfläche, ca. 95,26 m² Wohnfläche im Obergeschoss, Terrasse, Stellplätzen und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer mit Konzept. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Kaufpreis pro m²: 1.664,28 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 462 m² - Vermietbare Fläche: ca. 209,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gladbeck Zweckel, nahe der Stadtgrenze zu Bottrop Feldhausen. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit und ist insbesondere für ein lokales Gastronomiekonzept interessant. Das direkte Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung, kleinere Gewerbeeinheiten und eine gute Sichtbarkeit im Straßenverlauf. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Stammkundschaft aus dem direkten Umfeld als auch für Abhol- und Lieferkonzepte. Die Nähe zu Bottrop Feldhausen sowie die gute Erreichbarkeit des Movie Park Germany erhöhen zusätzlich die Bekanntheit und Frequenz des erweiterten Umfelds. Für Betreiber ist die Lage vor allem deshalb interessant, weil Wohnen, Arbeiten und Kundenverkehr an einem Standort kombiniert werden können. Die Stellplätze direkt vor dem Objekt erleichtern die Nutzung für Gäste, Abholkunden, Lieferdienste und Bewohner. Gleichzeitig bleibt die Immobilie durch die Wohnlage auch für eine getrennte Vermietung von Gewerbe und Wohnung attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine solide Lage für ein familiengeführtes Restaurant, eine Pizzeria oder ein vergleichbares Gastronomiekonzept mit lokaler Kundschaft, Abholgeschäft und ergänzendem Lieferdienst.Entfernungen: Flughafen 51,4 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Vertraulichkeit: Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Käuferprovision: Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten (z. B. Behörden, Architekten, Verwaltern) zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte im notariellen Kaufvertrag sowie die Angaben in behördlichen Dokumenten (z. B. Grundbuch, Bauakte). Die dargestellten Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsmerkmale dienen der unverbindlichen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht: Als Verbraucher haben Sie das Recht, diesen Vertrag innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen, sofern dieser nicht in unseren Geschäftsräumen abgeschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab Vertragsabschluss, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Post, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss informieren. Zur Wahrung der Frist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu richten an: HaBo Hausverwaltung GmbH Bottroper Str. 24 45964 Gladbeck E-Mail: Folgen des Widerrufs: Im Falle eines wirksamen Widerrufs erstatten wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (sofern zutreffend), innerhalb von vierzehn Tagen ab Eingang Ihrer Widerrufserklärung. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Ihnen entstehen durch die Rückerstattung keine zusätzlichen Kosten. Falls Sie verlangt haben, dass die Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist beginnt, haben Sie einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Umfang der bereits erbrachten Leistung bis zum Zeitpunkt des Widerrufs entspricht. Eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz besteht nur, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie trotz Widerrufs anteilige Zahlungsverpflichtungen für bereits erbrachte Leistungen erfüllen müssen. Erstattungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfolgen. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 222 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.10.2025 - Gültig bis: 08.10.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20240995

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