Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 241 m²

Rheine, Wadelheim

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

2.646 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 befindet sich in gefragter Wohnlage von Rheine / Wadelheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 241 m² stehen Ihnen rund 113 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilen. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle Wohnkonzept bietet ausreichend Platz für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen. Ein Badezimmer ergänzt die funktionale Aufteilung des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen. Diese im Jahr 2010 mit öffentlichen Mitteln erbaute Doppelhaushälfte ist vermietet. Die Mietbindung läuft am 31 .12.2027 aus. # Ausstattung 5 Zimmer auf ca. 113m² 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC 1 Gäste WC 1 Hauswirtschaftsraum Mieteinnahme pro Jahr: 7.044 Euro Diese im Jahr 2010 mit öffentlichen Mitteln erbaute Doppelhaushälfte ist vermietet. Die Mietbindung läuft am 31 .12.2027 aus. Kaufpreis: 299.000 Euro # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 241 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im Rheinenser Stadtteil Wadelheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegter Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das Stadtgebiet von Rheine sowie an die umliegenden Ortsteile. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in der Umgebung zahlreich an: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Innenstadt von Rheine als auch überregionale Verkehrsverbindungen bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. „Zur besseren Darstellung können einzelne Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert worden sein. Soweit dies der Fall ist, dienen diese Darstellungen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung der Immobilie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die Angaben im Exposé.“ GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1314

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

299.000 €