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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 95 m²

Passau

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

1.100 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

- KfW 40 energieeffizienter Neubau - 2,5-Zimmer-Wohnung - Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger, offen geschnittener Wohnraum mit Küche. Die Einbauküche ist bereits inkl. Elektrogeräten und Spülmaschine im Mietpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche bieten zusätzlichen Komfort und beinhaltet einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein halb abgetrenntes Zimmer zum Wohnraum lässt sich wunderbar als Esszimmer oder Büro nutzen. Das separate Schlafzimmer ist geräumig und hell. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll in der Mitte und schafft durch eine sinnvolle Nische zusätzlichen Stauraum. Im Tageslichtbadezimmer befindet sich neben einer Badewanne ebenso eine moderne, ebenerdige Regendusche. Absolutes Highlight ist die rund 30 m² große Terrasse. Diese wird noch teilweise begrünt und durch eine Bepflanzung eingezäunt. Zwei PKW-Stellplätze (hintereinander) direkt neben dem Haus sind bereits in der angegebenen Warmmiete inklusive. Wohnflächenaufteilung: Schlafzimmer: 14,72 m² Kochen/Essen/Wohnen: 44,94 m² Bad: 5,82 m² WC: 2,05 m² Flur: 7,85 m² Abstellraum: 3,64 m² Terrasse (1/2): 15,44 m² = Gesamt 94,46 m² Kostenaufstellung: Kaltmiete inkl. EBK: 1.100 € Betriebskosten inkl. Heizkosten: 160 € 2x PKW-Stellplatz: 65 € __________________________ Gesamtmiete: 1.325 € # Ausstattung - KfW 40 energieeffizienter Neubau - Wohnung mit Etagen-Alleinlage - dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - 3-Scheiben Isolierverglasung - Fußbodenheizung in allen Räumen - moderne Einbauküche mit Spülmaschine bereits im Mietpreis inklusive - praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - teilweise elektrische Raffstores - offener Schnitt mit lichtdurchfluteten Räumen - große Terrasse - zwei Außenstellplätze hintereinander - Hausmeisterbetreuung - versierte Hausverwaltung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort/ nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 € - Hinweis zur Kaution: 3.300 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit der Nähe zur Altstadt von Passau, die nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Die B12 sowie die Autobahnzufahrt zur A3 sind schnell erreichbar. Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spazierwege, Radstrecken und die Nähe zur Donau laden zu Aktivitäten im Freien ein. So vereint die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 6.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 26.11.2024 - Gültig bis: 25.11.2034 - Baujahr: 2025 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26-WM-207-W1

Was inbegriffen ist

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