3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Herrenberg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

350.000 €

5.147 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause, das mit Liebe zum Detail gepflegt wurde Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der gepflegten Wohnanlage „Adlerstraße 39–41" wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und dabei durchgehend mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail instand gehalten und modernisiert. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich spürbar von gewöhnlichen Angeboten abhebt – gepflegt, durchdacht und bezugsfertig auf höchstem Niveau. Herzstück der Wohnung ist die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit kompletter Miele-Geräteausstattung – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Qualität und zeitloses Design legen. Sie öffnet sich zu einem hellen, offenen Wohn-Essbereich, der nahtlos in eine großzügige, ansprechend gefliester Terrasse mit ca. 12,75 m² übergeht – ein außergewöhnlich großer privater Freisitz, der zum Entspannen, Genießen und Gestalten einlädt. Auch das Badezimmer wurde umfassend und hochwertig modernisiert: Sanitärobjekte namhafter Hersteller sowie eine durchdachte, elegante Ausstattung schaffen eine Wellness-Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird das großzügige Raumkonzept durch ein zweites Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Transparenz zur Wohnfläche: Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 87 m². Nach der gesetzlichen Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden Flächen unter Dachschrägen anteilig angerechnet, sodass sich die anrechenbare Wohnfläche korrekt und nachvollziehbar auf ca. 68 m² beläuft. Für Sie als Käufer bedeutet das: mehr real nutzbarer Raum, mehr Stauraum und ein spürbar großzügigeres Wohngefühl, als es die offizielle Quadratmeterzahl auf den ersten Blick vermuten lässt. Ausstattung auf einen Blick • Wohnfläche (WoFlV): ca. 68 m² anrechenbar, ca. 87 m² tatsächliche Grundfläche, 3 Zimmer • Zustand: eigengenutzt, durchgehend hochwertig saniert und gepflegt • Küche: moderne Einbauküche mit kompletter Miele-Geräteausstattung • Bad: vollständig saniert, hochwertige Markenarmaturen • Terrasse: ca. 12,75 m², großzügig und ansprechend gefliest, eigener privater Freisitz • Garten: gepflegte Gemeinschaftsfläche • Baujahr: 1995 • Bauart: massives Mauerwerk / Beton • Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser inklusive • Keller: eigener Kellerraum vorhanden • Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz Nr. 75 separat erwerbbar • Verfügbarkeit: sofort • Käuferprovision: entfällt – provisionsfrei direkt vom Eigentümer Energieausweis Kennwert Angabe Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 138 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D Wesentlicher Energieträger Erdgas Ausweistyp Verbrauchsausweis Registriernummer BW-2018-002356100 Gültigkeit des Ausweises bis 19.11.2028 Kaufpreis 350.000,- EUR für die Eigentumswohnung zzgl. 20.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 75

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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