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Einfamilienhaus im Luftkurort Timmel (Wassergrundstück !!!)

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Einfamilienhaus im Luftkurort Timmel (Wassergrundstück !!!) - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 70 m², Grundstück 491 m²

Timmel

319.000 €

4.557 €/m²

Inseriert 10. Juni 2026

Über dieses Inserat

Einfamilienhaus im Luftkurort Timmel mit ca. 70 m2 Wohnfläche auf einem 491m2 großen Eigentumsgrundstück mit eigenem Bootssteg aus alters- und gesundheitlichen Gründen zu verkaufen. Ein zum Dauerwohnen geeignetes Wohnhaus mit Garage in einer besonderen Lage zum Preis einer vergleichbar großen Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus !!! Merkmale: - Baujahr 1991 - Kaufpreis 319000,- € - Keine Maklergebühr - Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, usw.) trägt der Käufer - Garage (Massivbauweise) -Sackgassenlage - Zugang zum Wasser (eigener Bootssteg) - Glasfaser-Hausanschluss Lage: 26629 Großefehn-Timmel Timmel ist eine kleine Ortschaft (Ferienort) mit ca. 1200 Einwohnern im Herzen Ostfrieslands im Dreieck zwischen den Städten Emden (Hafenstadt), Aurich und Leer. Der Ort gehört zur Einheitsgemeinde Großefehn. Timmel ist staatlich anerkannterErholungsort. Das Timmeler Meer ist ein künstlich angelegter Binnensee (ca. 25 ha), das über ein System von alten Kanälen aus der Zeit der Fehnkultivierung mit der Ems und der Nordsee verbunden ist. Eine Schleuse bis zur Nordsee ! In Timmel befindet sich ein Boots- und Yachthafen für Boote und Yachten mit bis zu ca. 15 m Länge. Timmel liegt inmitten eines Fehngebietes mit seinen aus der Zeit der Fehngründungen vor 300 - 500 Jahren entstandenen Wieken (Kanälen) an der Deutschen Fehnroute. Die Wieken dienten zur Zeit der Fehngründungen (Moorkultivierung) zur Entwässerung und als Verkehrswege. Heute sind sie ein prägendes Element sich entwickelnder Fremdenverkehrs- orte und ermöglichen verschiedene Wassersportarten. Das Gebiet um Timmel herum ist landwirtschaftlich geprägt. Große Bereiche der näheren Umgebung unterliegen dem Natur- bzw. dem Landschaftsschutz, wie z.B. das Boekzeteler Meer, welches unmittelbar an das Timmeler Meer angrenzt. Infrastruktur: - Badesee mit Badestrand - Campingplatz - Boots-/ Yachthafen - Reithalle - Supermarkt - mehrere Gaststätten -Arzt - gut ausgebautes Straßen- und Wegenetz für Radwanderer Wohnhaus / Ferienhaus Unser 1990/91 erbautes Wohnhaus / Ferienhaus liegt an einem ca. 20 m breiten Seitenarm vom Timmeler Meer. Der eigene Boots- und Angelsteg ist von der Terrasse aus zugängig. Die Räume: Kleine Eingangsdiele mit Garderobe, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche mit Essecke, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC Massive Garage als Abstellraum für Fahrzeuge, Gartenmöbel, usw. Energie Wesentliche Energieträger: Erdgas Heizkörper: Radiatoren Gasheizung aus 2023 Einbauküche aus 2021 Die wind- und sichtgeschützte Terrasse mit Liegewiese liegt südlich des Hauses zur Wasserseite. Direkter Blick von der Essecke und vom Wohnzimmer aufs Wasser.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage