Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 664 m²

Gotteszell, Spirkhof

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

469.000 €

2.913 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah am Ortsrand von Gotteszell und begeistert mit einem weiten Panoramablick über die Landschaft. Auf ca. 161 m² Wohnfläche plus ca. 85 m² Nutzfläche bietet es großzügigen Wohnkomfort. Der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss und ein eigener Wellnessbereich mit Sauna sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Ursprünglich 1977/78 erbaut, wurde das Haus zwischen 2007 und 2011 umfassend modernisiert – Dach, Fenster, Heizung, Bad, Böden und Türen sind erneuert. Dazu kommen Keller, Balkon, Terrasse und zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb. Das 664 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Gartenteich, Sonnenterrasse und bayerischem Gartenhaus rundet dieses besondere Anwesen ab. # Ausstattung Massive Ziegelbauweise (Bj. ca. 1977), gepflegter Zustand dank Modernisierung 2007–2011. Öl-Zentralheizung (ca. 2007) mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Bad, gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Hochwertige Einbauküche (kann übernommen werden), eigener Saunabereich, Keller, Balkon und Terrasse sowie zwei Garagen mit elektrischem Toröffner. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 664 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Weihmannsried der Gemeinde Gotteszell liegt landschaftlich reizvoll zwischen Deggendorf und Ruhmannsfelden am Rand des Bayerischen Waldes. Vor Ort gibt es eine solide Grundversorgung mit Lebensmittelmarkt, Friseur, Schule und Kindergarten. Die „Waldbahn" verbindet direkt nach Deggendorf und Plattling (ICE-Bahnhof), die Autobahnen A3 und A92 sind in rund 15 Minuten erreichbar – ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.Entfernungen: Fernbahnhof 5,9 km Bus 0 km # Sonstiges **Der Energieausweis wird zur Besichtigung in PDF-Format vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 150.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.09.2024 - Gültig bis: 14.09.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5812819

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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