# Kernsaniertes Büro mit Gemeinschaftsgarten – KFZ Stellplatz - inkl. Küche - 2 Zimmer

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 120,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Weigelsdorf, Weigelsdorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 60.21 m²
- **Published:** 2026-08-12T22:15:57.825Z
- **Last updated:** 2026-09-16T04:49:35.233Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Ein Büro mit Stil und Substanz – perfekt für den professionellen Neustart!

Dieses stilvolle Büro überzeugt durch seine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025 und bietet modernen Arbeitskomfort in heller, freundlicher Atmosphäre – trotz Souterrainlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das durchdachte Raumkonzept vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Ideal für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld legen.

Eckdaten und Highlights:

Kernsaniert

neues Gas-Brennwertgerät - BOSCH

Eichen Parkettboden

2 Zimmer

zentral begehbar

inkl. Küche mit Geräten - bereits montiert

Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung

WC mit Handwaschbecken, (Kalt und Warmwasser), Lüftung

Innentüren sowie Sanitärgeräte sind bereits montiert

neuer E-Befund

Glasfaser - Internet von A1

Sehr gute Infrastruktur:

Autobahn A3 nach Wien oder Eisenstadt

Linie 200 Hauptbahnhof - Laxenburg – Eisenstadt

Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf z.B. nach:

Wien/Meidling 17 min / Wien/Hbf 24 min / Wiener Neustadt Bahnhof 30 min

SCS - in 20 min, in Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min mit dem Auto erreichbar

Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf - Bäcker "DerMann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe

Kindergarten direkt gegenüber

Volksschule und Hort 5 min zu Fuß entfernt

Mittelschule in der näheren Umgebung (Ebreichsdorf)

Ein großer Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen

Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang --> gerne auf Anfrage

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„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …

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Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8052c056-22dc-4c40-b213-6ca4b5eae91b
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