# Heller Laden in Top-Lage (ca.80m² Ladenfläche und ca.100m² Souterrain)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,500 EUR
- **Location:** Hamburg Rotherbaum, Hamburg Rotherbaum, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Published:** 2026-11-05T10:03:14.687Z
- **Last updated:** 2026-11-05T10:03:14.687Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige und gut gelegene Immobilie überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie eine helle Glasfront von ca. 5 m zur Straßenseite.Die großflächige und klare Struktur ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung der Einheit und eignet sich für zahlreiche gewerbliche Nutzungsarten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Hauptraum, der durch seine Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine repräsentative Präsentation von Dienstleistungen oder Waren ermöglicht. Die durchgehende Glasfront sorgt für eine sehr gute natürliche Belichtung sowie eine hohe Sichtbarkeit für Laufkundschaft.

Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher kleiner Raum, der an den Hauptraum anschließt und über eine integrierte Pantry verfügt.

Vom Hauptraum aus führt eine Treppe in das modern ausgebaute Untergeschoss. Dieses verfügt über zwei größere Räume, die jeweils mit Duschen ausgestattet sind, sowie über zwei separate Toiletten und einen Abstellraum.

# Ausstattung
Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fläche ist flexibel nutzbar und eignet sich – je nach Konzept und Genehmigung – für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Die bisherigen Nutzungen als Friseurbetrieb zeigen die vielseitigen Einsatzmöglichkeiten der Einheit.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Warmmiete: 2.950,00 €
- Heizkosten: 180,00 €

- Bürofläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Mittelweg, direkt an der Ecke zur Straße Fontenay, in einer sehr gefragten und zentralen Lage. Die Umgebung ist geprägt durch vielfältigen Einzelhandel und Gastronomie und bietet eine hohe Passantenfrequenz, wodurch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie kontinuierliche Laufkundschaft gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle der Linie 109 befindet sich unmittelbar gegenüber dem Objekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

Bei Interesse an dem Objekt bitten wir vor einer möglichen Besichtigung um die Übersendung eines kurzen Nutzungskonzepts. Dieses dient uns zur besseren Einschätzung der geplanten Verwendung und zur Vorbereitung der weiteren Abstimmung. Nach Prüfung der Angaben setzen wir uns zeitnah mit Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins in Verbindung.

Miete: 2.950,00€ +19%MwSt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1656320.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1656321.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 114 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 243738

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/80472bc9-b59f-445d-b983-768a9b3eebef
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