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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 54 m²
Bezirk Gmunden, Bad Ischl
425.000 €
7.926 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 166 m²
Bezirk Gmunden, Bad Ischl
399.000 €
2.404 €/m²
Listed 4 days ago · 29 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
166 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Bad Ischl bietet Paaren oder Familien genau das, was heute so gefragt ist: viel Platz, offene Wohnbereiche, direkten Gartenanschluss und ein modernes Wohngefühl mit Loft-Charakter. Wer großzügig wohnen, Kindern Freiraum schenken und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchte, findet hier ein Zuhause, das langfristig begeistert.
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Wohnen mit Weitblick & Freiraum
Schon beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde nicht in Quadratmetern gedacht, sondern in Lebensqualität. Der eigene Eingangsbereich mit anschließender großzügiger Garderobe bietet Platz für Kinderwagen, Schulranzen, Jacken und Schuhe – alles hat seinen Platz. Die Garderobe ist mittels Milchglastüre und weiteren Glaselementen vom Wohnbereich abgegrenzt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Küchen- und Essbereich mit ca. 82 m². Die loftartige Gestaltung, die Raumhöhe von rund 2,90 m sowie elegante Rundbögen schaffen ein offenes, luftiges Ambiente, das man sonst kaum findet.
Die offen gestaltete Markenküche mit hochwertigen Geräten (u.a. Backofen und Dampfgarer der Fa. Neff) ist perfekt in den Wohnbereich integriert – ideal für gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden oder das Familienleben im Alltag.
Garten & Terrasse – ein Paradies für Kinder und Erwachsene
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 18,5 m²) und in den über 100 m² großen Eigengarten. Der Übergang vom Wohnbereich nach draußen erfolgt über eine großzügige Glasfront mit moderner Glasschiebetür, die nicht nur einen fließenden Zugang zur Terrasse ermöglicht, sondern den Wohnraum zusätzlich mit Tageslicht durchflutet und das offene Loft-Gefühl nochmals unterstreicht.
Im Garten ist Platz für Sandkiste, Planschbecken, Hochbeete oder gemütliche Sommerabende mit der Familie. Ob Gärtnern, spielen oder Entspannen – dieser Garten bietet Freiheit und Privatsphäre.
Rückzugsorte für die ganze Familie
Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich perfekt an die Bedürfnisse der Familie anpassen lassen:
• Zwei Schlafzimmer – ideal für Eltern und Kinder
• Zusätzliches Zimmer / Ankleide oder Homeoffice
• Büro – perfekt für Arbeiten von zu Hause aus
Das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC (ebenfalls mit Fenster) sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.
Technik & Qualität
Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme mit angenehmer Fußbodenheizung. Im Zuge der Sanierung wurden (neben der neuen Dacheindeckung) die Fenster getauscht – ein klarer Vorteil in puncto Energieeffizienz und Wohnqualität. Die durchdachte Sanierung garantiert einen guten Standard und ein langlebiges Zuhause und dies spiegelt sich im niedrigen Energiewert wider.
Lage & Parken
Die Nähe zum Zentrum von Bad Ischl ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ideal für Familien mit aktivem Alltag.
Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet, zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen auf Allgemeinfläche
für die Bewohner zur Verfügung.
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 594,–. Darin enthalten sind die Heizkosten, das Warmwasser, die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Eigenheimversicherung, udgl.), eine Haushaltsversicherung und die Rücklage für das Instandhaltungskonto.
Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden.
Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden.
Fazit: Ein Zuhause für Familien, die Raum, Qualität und Lebensfreude suchen.
Diese loftartige Gartenwohnung verbindet urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum – perfekt für alle, die heute schon an morgen denken.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Eckdaten
Fläche166 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
EnergieklasseC
HeizungZentral
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 5 Tagen
Kontakt
HM
Herr Manuel Rettenbacher
REMAX Bad Ischl
Estimate
Investment economics
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Lage
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Bad Ischl
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.606 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
80.000 €319.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung481.667 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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