Wohnung – München, Am Waldfriedhof, Sendling-Westpark
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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 68 m²

München, Am Waldfriedhof, Sendling-Westpark

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

1.700 €/Monat

25 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und gut geschnittene 2- Zimmer- Wohnung befindet sich in der Heiterwanger Straße 52 im beliebten Münchner Stadtteil Westpark. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Blick ins Grüne. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon. Durch die großen Fensterflächen und die grüne Umgebung entsteht eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise ideal als kleinen Essbereich nutzen lässt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates kleines Abstellzimmer und bietet damit praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich insbesondere in den wärmeren Monaten ein schöner zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien gestalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und hellen Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein warmer Laminatboden verlegt, der gemeinsam mit den weißen Wänden für eine freundliche und zeitlose Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, ein separates kleines Abstellzimmer innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude. Große Fenster sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht. Die vorhandenen Heizkörper ermöglichen eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Heiterwanger Straße 52 im Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark und bietet eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und einem angenehm grünen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Westpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U- Bahn- Linie U6 ist über die nahegelegenen Stationen Partnachplatz und Westpark erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Mit der U6 erreicht man unter anderem Harras, Implerstraße, Goetheplatz, Sendlinger Tor, Marienplatz und Odeonsplatz ohne Umsteigen. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche weitere zentrale Ziele komfortabel erreichbar. Ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Umgebung ist der Harras. Dort bestehen neben der U6 weitere Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn sowie den Regionalverkehr. Dadurch ist die Wohnung auch für Berufstätige und Pendler verkehrsgünstig gelegen. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zum Mittleren Ring und in Richtung A95, wodurch sowohl andere Münchner Stadtteile als auch Ziele südlich von München gut erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen besonderen Vorteil: Der Westpark befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt mit seinen großzügigen Grünflächen und Wegen zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen ein. Auch von der Wohnung selbst genießt man durch die grüne Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre - insbesondere der großzügige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenfalls sehr gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die Stadtnah und gut angebunden wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus U- Bahn- und S- Bahn- Anbindung, der Nähe zum Westpark und der guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht die Heiterwanger Straße zu einer attraktiven Wohnlage im Münchner Südwesten. # Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf eine Mietdauer von zwei Jahren befristet vermietet wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person bzw. zu den einziehenden Personen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 209646

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller
Etage4
Fläche68 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kaution5.100 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
GemeindeMünchen

Lage

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1.700 €/Monat