2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 69 m²
Potzneusiedl, Bezirk Neusiedl am See
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer
893 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 3. Okt. 2026
Über dieses Inserat
+ Neue Küche + Neues Bad + Neue Böden + Separater Eingang.
+ Die Wohnung ist gegen Osten zum ausgerichtet, es gibt einen schönen Altbaumbestand.
+ In Wohnzimmer und Küche geht die Sonne im Garten auf, im Schlafzimmer & Bad geht die Sonne unter.
+ Heizung und Stromverbrauch sind gemeinsam mit €130.- veranschlagt, die Gesamtbetriebskosten inkl. Warmwasser, Kaltwasser, Heizung & Strom sind 200.- Euro.
+ Es gibt eine hocheffiziente Energieeffiienzklasse A++ Daikin Luft-Luft-Wärmepumpe BJ 2025 mit Außengerät 5kw & zwei Innengeräten Comfora_FTXP_N zum Heizen & Kühlen, zusätzlich einen Holz-Kaminofen und als drittes System bei arktischen Temperaturen in Abstimmung mit einem Nachbarmieter eine neuwertige Brennwertkessel Zentralheizung Bosch Olio condens BJ 2021
+ Ein großer Pool mit 9 Metern Länge und 5 Metern Breite (ca. 85m³) kann gegebenenfalls benutzt werden, falls eine selbständige Pflege des Pools durch den Mieter funktioniert und diesbezügliche Kosten & Wartung anteilig getragen werden.
+ Energiesparendes Wohnen: Das Haus ist in Massivbauweise errichtet mit 32cm messender Stärke der Außenwände, der Dachboden ist isoliert, die Außenisolierung wird gerade gemacht mit 12cm und 10cm Austrotherm EPS F Plus WLS 031. Die Außenwandkonstruktion aus 30cm BJ1992 Hochlochziegel 0,6 bis 0,7 W/(m²K) kombiniert mit 12cm WLS 031 & 2cm Thermoputz erzielt eine sehr gute Wärmedämmung. Diese 44cm Wandkonstruktion erreicht gemeinsam mit 3fach Wärmeschutzverglasung Fenstern und Tür U-Werte von 0,16 W/(m²K) U-Wert (F: Aliplast Genesis 75 i+ Uf 0,84 W(m²K) & Tür Uf 1,195 W/(m²K)) bzw. gesamt ca. 60 Watt/m² spezifische Heizlast.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.250m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche69.43 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Lage
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