# 6,6 % Rendite - vermietete Gewerbeeinheit in Wels um € 95.000,- zu verkaufen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 95,000 EUR
- **Location:** Wels, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 68.5 m²
- **Published:** 2026-08-16T19:41:18.448Z
- **Last updated:** 2026-08-16T19:41:18.448Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Investieren im Herzen der Stadt - im Gewerbe- & Dienstleistungsstandort TRAUN PARK WELS!

Das Objekt ist Teil eines kürzlich sanierten Geschäfts- und Dienstleistungszentrums mit einem breit gefächerten Mietermix aus Wohnen, Handel, Hotel, Dienstleistung, Büro und Gesundheitswesen.

Die gegenständliche Einheit eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und bietet - abhängig von der jeweiligen Einheit - einen bestehenden Mietvertrag sowie laufende Mieteinnahmen ab dem Eigentumsübergang.

Die gegenständliche Einheit VO 3:

Nutzfläche: ca. 68,5 m²

Nutzung: Büro

Vermietet: Ja

Jahresnettomietertrag: ca. € 6.290,- pro Jahr

Kaufpreis: € 95.000,-

Rendite: 6,6 %

Kaufpreis je m²: ca. € 1.390,- (!)

Highlights

Vermietete Gewerbeeinheit

Laufende Mieteinnahmen

zentrale Lage

Gute Verkehrsanbindung

Sanierte Allgemeinflächen

Auch als Teil eines größeren Investmentportfolios erhältlich!

--> Weitere vermietete Einheiten verfügbar! Auf Wunsch können mehrere Gewerbeeinheiten - vermietet - zum Verkauf angeboten werden.

--> Gerne übermitteln wir auf Anfrage unser Investment-Exposé für den Erwerb mehrerer Einheiten oder eines Gesamtportfolios!

Der Standort / Die Lage

Der TRAUN PARK WELS ist ein in Wels etablierter Gewerbe- und Dienstleistungsstandort in der Welser Innenstadt und grenzt direkt an die Welser Altstadt.

Nebst den Gewerbeeinheiten umfasst die Anlage auch fast 50 Wohneinheiten.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausreichend Parkmöglichkeiten (hauseigene Tiefgarage) macht den Standort sowohl für Unternehmen als auch für deren Kunden attraktiv.

Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH

Michael Honetschläger

staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler

Mobil: + 43 (0) 650 999 85 03

Mail: 

Web: www.viviamo.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/80025a37-eacf-4ea7-9f3d-37d64ff0e37d
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