Wohnung – Wolfsburg, Heinenkamp II, Hattorf

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Wolfsburg, Heinenkamp II, Hattorf

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

185.000 €

1.927 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Das Objekt:** Diese 4 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht durch eine gute Raumaufteilung und zwei Loggien, wobei eine durch die nachträglich eingebaute Verglasung ganzjährig nutzbar ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia kann man gemütliche Stunden im Freien mit Blick ins Grüne verbringen, während man das Frühstück am Essplatz mit angrenzender verglaster Loggia in der Morgensonne genießen kann. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper, wobei das separate WC nebenan gleichzeitig als Gäste-WC genutzt werden kann. Ein Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum zum zugehörigen abgeschlossenen Kellerraum. Ein fest zugeordneter PKW – Außenstellplatz und ein eigener Parkplatz in der Parkgarage gehören ebenfalls zum Angebot mit dazu. **Die Lage:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Rande des Wolfsburger Stadtteils Westhagen. Seitlich des Gebäudes befinden sich eine Parkgarage und die Außenstellplätze, bevor ein Fußweg zu den Eingängen führt und somit kein Autoverkehr am Haus vorbeiführt. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und das Zentrum von Wolfsburg sowie die Autobahn sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtteil verfügt über zwei Schulzentren und diverse Einkaufsmöglichkeiten. **Die Wohnfläche:** ca. 96 m² **Das Grundstück:** Erbbaurecht **Die Etage:** Obergeschoss links (ohne Aufzug) **Das Baujahr:** 1970 **Der Kaufpreis:** € 185.000,- **Die Ausstattung:** * Doppelverglaste Kunststofffenster (2004) * Manuelle Außenrollläden (außer Küche und Loggien) * Fußbodenbeläge in Fliesen und Vinyldesignboden * Einbauküche mit Elektrogeräten (Boiler zur Warmwasseraufbereitung) * Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Separates WC mit Waschbecken * Abstellraum im Flur * Stahlzargen mit Holztüren * Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer, Glasfaseranschluss liegt im Haus * Loggia mit Markise und intelligentem Stauraum in südlicher Ausrichtung * Loggia mit Fensterverglasung in östlicher Ausrichtung * Eigener abgeschlossener Kellerraum mit Fenster * Gemeinschaftskellerräume (Trockenraum & Fahrradkeller), Außenkellertreppe * Eigener fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz * Eigener fest zugeordneter Stellplatz in Parkgarage **Die Raumaufteilung:** Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Flur mit offenem Essbreich und verglaster Loggia, zwei Kinderzimmer, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat, Abstellraum **Der Energieträger:** Fernwärme **Der Energieausweis:** Verbrauchsausweis **Der Energieverbrauch:** 144,6 kWh/(m²a) **Die Übergabe:** nach Vereinbarung

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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