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Grundstück zum Kauf, 798 m²

Langen (Hessen), Nordend

649.000 €

813 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Hier präsentiert sich Ihnen ein wunderschönes rund 800m² großen, ruhigen Sonnengrundstück. Dieses Grundstück sollte Ihnen ermöglichen auch größere Pläne umzusetzen, da hier §34BauGB Anwendung findet und sich die Möglichkeiten daher an der geräumigen Bauweise der direkten Nachbarschaft orientieren. Eine Bauvoranfrage sollte hier Gewissheit schaffen und wird daher zwingend empfohlen. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei rund € 740.000. Es liegt kein Baulasteneintrag vor ! Das charmante, kleine Siedlungshaus wurde rundum ausgeschachtet und isoliert, die Kunststofffenster sind fast komplett aus 2006, doppelverglast und es gibt eine elektrische Markise. Das Baujahr der Heizung liegt bei 1994 (Gas), die Warmwasserversorgung edrfolgt elektrisch .Eine Einzelgarage mit Grube zum Basteln (Stellplätze davor) und ein Gewächshaus vervollständigen das Angebot. Die Lage, die Ausrichtung und der Grundstücksschnitt bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S6), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt. Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf. Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll. Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Linden/Oberlinden und somit in Laufnähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Innerhalb von 5 Fahrminuten sind Sie auf den Autobahnen A5 + A661 um Frankfurt, Darmstadt oder den Flughafen Rhein Main zu erreichen. Langen - die Stadt, die so vieles bietet! www.langen.de # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: 5233-001657

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