# Kapitalanlage mit Potenzial: vielseitiges MFH mit drei Wohneinheiten in Herxheim > Canonical listing: https://landomo.de/property/7ffeabf3-5bd4-4b76-bdc2-cacb0f3b10d8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 298,000 EUR - **Location:** Herxheim bei Landau/Pfalz, Herxheim bei Landau/Pfalz, DE - **Floor area:** 230 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-08-28T08:15:19.685Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:15:19.685Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses Dreifamilienhaus in Herxheim bei Landau bietet mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche und drei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die größte Wohneinheit mit ca. 115 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine angrenzende Küche, ein geräumiger Flur, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein großzügiger Flur zur Verfügung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ca. 52 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer und einen eigenen Eingang. Die dritte Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 63 m² und bietet ein Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Entspannen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, zudem befindet sich hinter dem Haus ein kleiner Gartenbereich. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand (u. a. Bäder, Küchen, Böden, Leitungen, Dach). Die Elektrik wurde bereits erneuert und umfasst dreiadrige Leitungen sowie FI-Schutzschalter. In vielen Räumen sind zudem Klimageräte installiert. Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Ausstattung - ca. 230 m² Wohnfläche - drei Wohneinheiten - zentrale Lage - renovierungsbedürftig - Innenhof - kleiner Gartenbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 5,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 395 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Herxheim bei Landau liegt im Landkreis Südliche Weinstraße in der attraktiven Region Pfalz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die nahegelegene Stadt Landau in der Pfalz ist in wenigen Minuten erreichbar. Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für Familien ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben mehreren Kindertagesstätten gibt es eine Grundschule sowie weiterführende Schulen direkt im Ort, darunter eine Realschule plus und ein Gymnasium. Die Verkehrsanbindung ist durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A65 sehr gut, sodass auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Vereins- und Sportangeboten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 1,7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 232.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: A1264429a ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7ffeabf3-5bd4-4b76-bdc2-cacb0f3b10d8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.