Haus zum Kauf, 207 m², Grundstück 854 m²

Oberbarmen

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

620.000 €

2.995 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 854 m² großen Grundstück in Wuppertal-Nächstebreck und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² großzügige Platzverhältnisse für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1930 errichtet, nach Kriegsschäden etwa 1948 wiederaufgebaut und laut Wertgutachten um 2020 umfassend saniert. Das Gebäude verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Balkon über dem Erker, eine Dachgaube sowie zwei Garagen. Laut Angaben des Gläubigervertreters befinden sich im Gebäude zudem drei fertiggestellte Bäder. Von außen sind dreifach verglaste Fenster, eine moderne Eingangstür sowie Edelstahlgeländer erkennbar. Das Grundstück verfügt über eine befestigte Zufahrt, einen Vorplatz, eine zentrale Rasenfläche hinter dem Haus sowie ein elektrisch betriebenes Stahlschiebetor. Nach äußerem Eindruck befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 620.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen Einfamilienhauses mit attraktivem Grundstück. Ausstattung: Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren. Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 370.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an. Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann. Lage: Die Immobilie befindet sich in 42279 Wuppertal, Mollenkotten 18, im Stadtteil Nächstebreck auf den Nordhöhen Wuppertals nahe der Stadtgrenze zu Sprockhövel. Wuppertal ist mit rund 366.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes und liegt zentral im Rhein-Ruhr-Gebiet. Düsseldorf befindet sich rund 30 km westlich, Köln etwa 40 km südwestlich und Essen ca. 23 km nordwestlich. Zu den nächstgelegenen größeren Städten zählen außerdem Remscheid und Solingen. Das Objekt liegt in einer mittleren Wohnlage am Stadtrand. Die Entfernung zum Wuppertaler Stadtzentrum beträgt etwa 5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute überregionale Verkehrsanbindung besteht insbesondere über die A46, Anschlussstelle Wuppertal-Wichlinghausen, sowie über die A1 am Autobahnkreuz Wuppertal-Nord. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B7 und B51 gut erreichbar. Das Grundstück weist eine leichte, nach Süden abfallende Hanglage auf und verfügt über eine rechteckige Grundstücksform mit einer Straßenfront von ca. 19 Metern und einer Tiefe von ca. 45 Metern. Sonstiges: Das Einfamilienhaus ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Eine Innenbesichtigung konnte durch den Sachverständigen nicht durchgeführt werden. Daher können zum tatsächlichen Zustand der Innenräume keine abschließenden Angaben gemacht werden. Aufgrund dieser Unsicherheit wurde im Wertgutachten ein Risikoabschlag von 5 % des Gebäudesachwertes berücksichtigt. Ob die Immobilie derzeit eigengenutzt, vermietet oder leerstehend ist, konnte im Rahmen der Begutachtung nicht festgestellt werden. Das Objekt vermittelt von außen einen guten und gepflegten Gesamteindruck. Sichtbare Schäden wurden bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt; Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden nach Einschätzung des Sachverständigen offenbar laufend durchgeführt. Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können. Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Dienstag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Mittwoch: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Honorar: Unser transparentes Beratungshonorar beträgt insgesamt 2% des festgesetzten Verkehrswerts und wird in zwei klar nachvollziehbare Schritte aufgeteilt: Die ersten 1% werden nach Abgabe des Gebots fällig. Die weiteren 1% werden erst nach der erfolgreichen Eintragung des Erwerbers im Grundbuch berechnet. Durch diese gestaffelte Abrechnung behalten Sie jederzeit den Überblick über die entstehenden Kosten und zahlen den zweiten Teil des Honorars erst, wenn der Eigentumsübergang entsprechend dokumentiert wurde.

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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