Haus zum Kauf, 341 m², Grundstück 380 m²

Goslar

320.000 €

938 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 341 m². Das Wohnungsangebot umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung, drei 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 4-Zimmer-Wohnung und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet. Zwei weitere Einheiten befinden sich derzeit in der Vermarktung, während eine Wohnung aktuell renoviert wird. Die im Exposé ausgewiesene Jahresnettokaltmiete bezieht sich ausschließlich auf die aktuell vermieteten Wohnungen und berücksichtigt die Einnahmen der leerstehenden Einheiten noch nicht. Dadurch besteht kurzfristiges Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: - Komplettsanierung mehrerer Wohnungen (2021, 2023 und 2026) - Komplette Sanierung des Hausflurs (2023) - Erneuerung bzw. Instandsetzung des Fachwerks auf der Gebäuderückseite (2017) - Anbringung an der Gebäudevorderseite von neuen Briefkastenanlagen (2025) - Einbau einer neuen Einbauküche in einer Wohnung (2026) Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen. - Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - x-fach Miete: 27.38 - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der UNESCO-Weltkulturerbestadt Goslar. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehr- und Einfamilienhäusern und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten im Stadtgebiet und tragen zu einer hohen Wohnattraktivität bei. Goslar verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus besteht über die Bundesstraßen B6 und B82 Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Bahnhof ermöglicht Verbindungen in Richtung Braunschweig, Hannover und den Harz. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohn- und Tourismusstandorten im Harz und profitiert von ihrer historischen Bedeutung, einer stabilen Infrastruktur sowie einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Anbieter-Objekt-ID: SI-1095

Was inbegriffen ist

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