Wohnung zur Miete, 38 m²
Wien
1 Badezimmer·Etage 4
690 €/Monat
18 €/m²
Inseriert 19. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Gemütliche Garconniere am Leberberg!
Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings – am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar – damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn.
Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn’s mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck.
Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes “Zuhause-Gefühl.
Die gemütliche Garçonnière überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche mit integriertem Wohn- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Vorraum bietet zusätzlichen Komfort. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 5,32 m² große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Ausstattung
vollausgestattete Küche
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Sanitärräumen
Kellerabteil vorhanden
öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien 71A, 71B
Straßenbahnlinien 11, 71
Befristung
5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten
3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Keller
Etage4
Fläche37.58 m²
Badezimmer1
UntertypStudio
EnergieklasseA
HeizungFußbodenheizung
Lage
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Inseriert auf
690 €/Monat – 690 €/Monat