# Erstbezug nach Sanierung: Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Lichterker & Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 322,721 EUR
- **Location:** Neu-Omsewitz, Omsewitz, Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz, Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz, DE
- **Floor area:** 104.75 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-01T02:54:19.662Z
- **Last updated:** 2026-08-01T02:54:19.662Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Dresden-Omsewitz. Das Gebäude wurde 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert sowie aufgestockt. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige und helle Räume sowie einen charakteristischen Lichterker im Wohnbereich, der für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgt. Derzeit wird die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Wand- und Deckenoberflächen neu verspachtelt und weiß gestrichen. Zudem erhält die Wohnung einen hochwertigen neuen Fußbodenbelag. Das Badezimmer wird vollständig erneuert und mit einer modernen Ausstattung versehen, sodass sich die Wohnung nach Abschluss der Arbeiten in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand präsentieren wird. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für Mitte August 2026 vorgesehen. Anschließend steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in gefragter Dresdner Wohnlage suchen. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen können teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt worden sein. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung der geplanten Gestaltung und Ausstattung. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. # Ausstattung
•Erstbezug nach Sanierung
•Wohnung im 2. Obergeschoss
•Großzügiger, funktionaler Grundriss
•Lichterker im Wohnzimmer mit viel Tageslicht
•Separate Küche mit Fenster
•Zwei vollständig neu gestaltete Badezimmer
•Moderne Duschen mit Markenarmaturen
•Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen
•Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände und Decken
•Neue Oberflächen in der gesamten Wohnung
•Fußbodenheizung
•Gaszentralheizung
•Kellerabteil
•Außenstellplatz
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung
„Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region. Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint. # Sonstiges
Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung:
•Hochwertige Kupferdacheindeckung
•Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
•Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++)
•Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023)
•Fernüberwachung der Heizungsanlage Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten. Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann.
Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 92.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-02-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ME-589

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7fe0f31f-c486-4a3d-89d4-73d8760a1a1c
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